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去年全球金融風暴使不少建商推案腳步遞延至今年下半年，隨著景氣復甦推案量也逐步增加，房地產業者預估，明年第一季大台北地區約有一二○○億的案量推出，房價也會再上揚至少五％，其中南港的推案每坪單價更將挑戰百萬元。

推案量約達一二○○億

根據代銷業者預估，明年第一季台北市新推案量至少七百億元，台北縣案量則有五百億左右，其中南港、板橋都是熱門推案區，平均推案價格可能會較今年下半年上漲約五％，房市屬於穩定向上格局。

華固建設總經理洪嘉昇說，雖然政府近期有意打壓高房價，但目前房市仍是漲多不跌的格局，主因在於市場資金過多但利率太低，加上未來又有通膨隱憂，所以資金偏向投資置產保值型的不動產市場。

看好資金置產行情，今年推案量僅八十億的華固建設，明年第一季推案量將高達一三○億以上，其中「華固天匯」是華固與台肥位於南港經貿段的合建案，未來每坪開價為九十萬至一百萬元，挑戰區域新高價，另外華固也首次跨足新竹推出位在科學園區旁的「華固天湖」，每坪開價五十萬元將創新竹地區新高價。

此外明年第一季將公開的建案，包括醞釀已久的「基泰台大」，每坪開價為一二○萬元也將是區域新高價，而去年五二○開賣的建中旁「一品官邸」案，因為受金融海嘯影響銷售不如預期，明年第一季將重新推出，改名為「南海苑」，每坪開價預估也會破百萬元。

北縣老舊公寓成交下滑

另外，受到都市更新議題以及公設比問題被廣泛討論，讓老舊公寓話題不斷，但根據房仲業者統計，今年以來台北縣市大樓與公寓的成交比例仍舊持穩，北市公寓成交增加○．四％，而北縣反而下滑五．三％，市場接受度並沒有提升。

*文章轉自yahoo新聞

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　　每個人對居家裝潢的喜好和要求各不相同，有人喜歡古典奢華、有人喜歡舒適簡約、有人則是偏愛浪漫鄉村，但不管哪種風格，再多增加一些園藝巧思把綠意搬進家中，就可以為不同的居家風格大大加分，也可以在家輕鬆享受綠生活的樂趣。

　　位在台中市大墩11街的集喬園藝就提供了專業的庭園美觀造景工程服務，讓每個想把自己家變不一樣的消費者，都能在這邊找到自己喜歡的風格。一般來說居家的綠美化設計多分為庭園和室內，庭園可有日式、南洋、禪風等多種變化，端看屋主喜好的風格和內容。室內則需配合空間和照明，才能顯出其綠化的特色，像是有些大樓或是公司行號在室內的天井就一樣可以創造出不同的風味，讓人來人往的動線裡也可以享有綠色植物的優美柔和氣息。

　　不論你的家中是哪種需求，只要多一點空間的變化，讓綠意走進家中，生活就可以多一些不同的氣氛，也讓生活品質可以更上一層樓。

*文章轉自yahoo新聞

國泰建設「瑞安懷石」，以懷石韞玉之榮觀眼界，修持建築史上最微細之生活美學，美善人們意 視 聽 味 觸。蓋一棟細節用心的房子，播一棵理想生活的種子，於大安森林黃金 兩百公尺 ，瑞安街新名人巷核心。

「瑞安懷石」燕處大安森林公園共榮圈核心，瑞安街新名人巷最美的一段，在新龍 龍圖 龍陣一 龍陣二 龍生 瑞安六座社區公園綠意間，奢取大樹蟬鳴，鮮氧氛多精，大安人文，永康美食，遠企時尚，捷運效率….

懷質樸之旺地，韞玉名宅極致，真情，恢宏大度之領袖層峰，榮耀家譜。大安森林為圓心，黃金半徑 兩百公尺 劃圓，為最有價值的名牌豪宅共榮圈，增值北市第一。

不同於仁愛路、信義計畫區住商混合的商業特質，瑞安街代表的是一種品味、內斂、質感和追尋。在限量的土地上，保存無限的價值與稀有。繁華而不喧嘩的生活質感，是北市三大名街中，最靠近大安森林公園的精華路段。

伏潛在大安區裡的瑞安街，隱身在大安森林公園內300米的樹海天際線，被六座公園層層包圍。繁華而不喧嘩的生活品質、市區中的盎然綠意、人文的縮影，既是地價與地段的保證，也是名門豪宅的聚集地。

伏潛在大安區裡的瑞安街，隱身在大安森林公園內300米的樹海天際線，被六座公園層層包圍。繁華而不喧嘩的生活品質、市區中的盎然綠意、人文的縮影，既是地價與地段的保證，也是名門豪宅的聚集地。

「瑞安懷石」新禪意SC鋼骨人文建築，涵構合圍式官邸院落風格與動線轉折細節，經過時間洗滌沈澱的街道小巷，涵詠當代文豪的靈氣之地，梁實秋、陳之藩、夏元瑜都曾居住在此，宛如一條有著歷史傳承的文人步道。寬敞的濃蔭靜巷，清幽的純住宅美學，群聚的官邸名人巷，瑞安街所散發的是一種無法模仿的先天氣質。

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華裔夫妻打造環保屋　美模範綠建築

美國環保綠建築大行其道，建築協會也特別評選出「環保屋」公開展示。 今年洛杉磯入選的綠建築之一，是來自台灣的華裔建築師溫慧清，她自己買地打造的住家，房屋內的彩繪玻璃，全部是用環保樹脂打造，還可以在不同時間、季節變換顏色。

這間外型獨特的住宅是入選美國AIA（建築協會）4間展示屋之一，今年的主題是強調再生能源的「Indoor-outdoor living」（室內室外合一生活）。屋主建築師說，只要花一點巧思，大家都可以學起來。

建築師溫慧清：「這一條街是洛杉磯最有名的跑步街之一，因為有很多樹。而且我有兩個青少年的小孩，所以我想蓋個樹屋，他們可以Enjoy，我們也可以enjoy。」

樹屋是美國小朋友的期待和夢想，也是好萊塢電影裡，快樂童年的源頭，媽媽建築師溫慧清童心未泯，綜合樹屋的理性與感性，打造出這座大人小孩都流連忘返的環保屋。溫慧清：「Throughout the house，你會看到很多彩色的窗戶，看起來是玻璃，其

實都是樹酯。」

溫慧清說，建築環保意識抬頭，讓回收度高的樹酯，成為綠建築材質的新寵，再說「採光用色」，就是建築設計師的顏料和畫筆，巧妙的運用自然、掌握光線，就可以在不同的時間和季節「換色」，創造出多元空間的情調。

她也刻意模糊室內和室外的界線，與自然結合，也是環保屋的一大特色。溫慧清：「怎麼樣的在人工和自然中尋得平衡，也是我設計的重點。」

這座位在洛杉磯沿海黃金地段，台幣價值上億的夢想屋，因為造型獨特，在打造的過程當中，也有不少挑戰。溫慧清：你們可能注意到，進來這房子不只2層樓。這有點竅門，因為法規規定兩層樓，我們在法規的轉換下，蓋了4層樓。」

溫慧清的樹屋設計，雖然擺脫了重重的限制，然而還有結構的問題要克服。美國結構工程技師顧天駿：「這個房子每個角度和部件都不是方方正正，尺寸都不同。何況建築師是自己的老婆，不能違背聖旨啊！」

為了落實老婆大人的設計，這位結構工程專家只好全力以赴，一共動用5個特殊鋼架，還特製了一梯到頂的鋼梯，撐起4樓，也是樹屋的特點。

顧天駿：「每個部件都要自己算，算個三角函數就算了好幾間。設計起來很複雜，一旦裝起來一分不差，很有成就感。」

從這個特製鋼梯攀爬上樓，是溫慧清家人的私密空間。回到永續的環保議題，她說空調節能也有竅門。溫慧清：「Green architecture很重要的一部份就是空調系統。這個房子因為海風吹進來，這個樓梯就像煙囪一樣把熱空氣散出去，冷空氣留下來，所以我們完全靠自然通風，不用開空調。」

這間「豪華」樹屋，從地下室到屋頂，一吋都不錯過，除了善用空間，溫慧清還打算全面應用節能科技，她說，下一步要加裝太陽能板，綠化屋頂，加上已經開闢的蔬果園地，這一家其樂融融，讓環保樂活 成為新的美國夢。

*文章轉自yahoo新聞

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根據資料庫統計，2009年1～9月北市公寓熱銷搶購區域，與去年同期相比，大安區穩站冠軍寶座，中正區、松山區領先信義區，分居第二與第三名，中山區也從過去的五名之外，晉身第五名行列。

大安區、中正區與松山區 分別奪下冠、亞、季軍
        最新成交資料庫顯示，2009年1～9月統計北市公寓熱銷搶購區域排行前五名，依序為大安區、中正區、松山區、信義區、中山區。2008年1～9月北市公寓熱銷搶購區域排行前五名，依序為大安區、信義區、中正區、松山區、文山區。大安區奪魁是預料中的事，另人意外的是信義區居第四名，而中正區、松山區名列於信義區之前，過去評價文教區的文山區，今年卻未能擠進前五名。

看屋族必問 大安區老公寓最熱門
        根據統計，今年與去年1～9月公寓熱銷搶購區域排行，大安區蟬聯冠軍寶座。大安區門牌就等於是房價的保證，尤其以地近26公頃的大安森林公園周邊的舊公寓，更是看屋族必問的區域路段，只要有耳聞公園附近要賣，絕對是多組買方看屋出價，因為生活機能完善，再加上明星學區光環，讓「大安區」成為公寓熱銷區。

中正區購屋族看中明星學區、捷運、大面積綠地
        中正區搶手主要是因為近捷運、以及該區域本來商圈發展成熟，其中古亭站更是捷運綠線及橘線的交會點，交通便捷，又鑑於鄰近博愛特區，而未來規劃為金融特區，例如金管會、期交所、證交所、台銀等都將會進駐，讓此區域更具備了議題發展的未來性，看準了待未來區域更新後，都有不錯的環境。

此外，中正區明星學區吸引人，延平南路為南門國中、國小學區、近捷運小南門站、植物園，南昌路為中正國中學區、近中正紀念堂站、捷運中正紀念堂站，寧波西街為國語實小學區、近南門市場、捷運中正紀念堂站，未來還有捷運萬大線經過，因此，買舊公寓選在中正紀念堂周邊，可以不用把房價花在公設上，選擇於此，就是可以將中正紀念堂作為自己的公設，同時減輕不少購屋負擔。有無學區的舊公寓價格可是差很大，中正區沒學區舊公寓平均每坪約25～30萬元，有學區的舊公寓去年1～9月平均每坪約36～38萬元，而今年價格漲到每坪45～50萬元，可見學區公寓搶手。

低價、捷運、學區三合一 松山區大翻身
        

      至於，熱銷搶購區域季軍─松山區，成為北市公寓熱銷第三名的區域，主要原因，首先因松山區鄰近信義區，房價與信義區高價區段屬相對低價，具有比價優勢；第二，預定民國102年完工的松山捷運，預計為松山區帶來便捷運，更可帶進人潮；第三，明星學區加持，例如介壽國中、敦化國小學區讓愛子心切以及望子成龍望女成鳳的家長趨之若騖，松山區題材多，因而今年拿下公寓熱銷區域的笫三名。至於，松山區房價主要分三大區塊：民生社區舊公寓平均每坪45～55萬元、學區舊公寓平均每坪38～42萬元，沒學區舊公寓平均每坪30～33萬元。

*文章轉自yahoo新聞

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古典美術館式精湛展現
在「一品苑」挑高七米迎賓總門廳，特別以古典美術館的雄偉高聳設計手法，先強化第一眼印象、精工石材、藝品雕塑、時尚燈具... 皆以古典對稱的分割元素與精準呈現裝潢風格，

以大尺度開發門拱設計、崇偉美麗的穹頂式藝術長廊、拼花分割大面石材、古銅鑲崁門框...在每一次步履移動中， 深切體驗領袖大宅的泱泱氣度。

右側「服務接待廳」優雅恭候大駕，左方「LOUNGE交誼廳」沉浸園林中…

以領袖官邸為定位一品苑迎賓總門廳，在譚精忠筆下勾勒出的主規劃為兩區
「服務接待廳」部份，國貿大?物業管理服務，在此提供信件櫃檯服務，完善管理，宅配冷凍冷藏區貼心規劃及臨時卻兼顧隱私的私人會客室。
「LOUNGE交誼廳」部份，則以圖書館藏式氛圍功能概念執行，特別以大採光面將園林元素拉進室內，讓開放的四季景色就是壁畫。
 

蒐藏國際精品飯店的語彙，第二門廳展現藝文交誼魅力
以第二門廳為設計概念的地下一樓停車層梯廳，因為同樣是一品苑主人返邸動線，花崗石拼花車道以不亞於主門廳的華麗語彙思考，清楚界定停車門廳區域外， 在具備影音視聽功能的多功能宴會廳，蒐集米蘭精品飯店的時尚古典風展現空間獨特國際品味感。

三水道溫水游泳池，三大面落地採光窗
配合以養生及聯誼、藝文為定位的一品苑VIP公共設施空間，除了完備體貼將來住戶的使用需求，健身房特別邀您作運動，也有綠蔭水影為您身心意一起按摩， 特別一提的是，一品苑住戶獨享的長22米三水道室內溫水游泳池，譚精忠特別喜愛將庭園與泳池結合，以三大面落地採光窗，大尺度引進天光雲影花間水意， 讓未來住戶能暢快悠遊於寫意怖局的自然舞台中。

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（中央社記者林沂鋒台北 7日電）根據台灣房屋成交資料庫統計，1到9月北市公寓熱銷區域，大安區穩居冠軍，中正區、松山區分居第二與第三名。

根據台灣房屋最新成交資料庫顯示，2009年1到9月統計北市公寓熱銷搶購區域排行前五名，依序為大安區、中正區、松山區、信義區、中山區。2008年1到9月北市公寓熱銷搶購區域排行前五名，依序為大安區、信義區、中正區、松山區、文山區。

台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，大安區奪魁是預料中的事，令人意外的是信義區第四名，而中正區、松山區名列於信義區之前，過去評價文教區的文山區，今年卻未能擠進前五名。

江怡慧表示，大安區門牌就等於是房價的保證，尤其以占地近26公頃的大安森林公園周邊的舊公寓，更是看屋族必問的區域路段，只要有耳聞公園附近要賣，絕對是多組買方看屋出價，因為生活機能完善，再加上明星學區光環，讓「大安區」成為公寓熱銷區。

她指出，中正區搶手主要是因為近捷運、以及該區域本來商圈發展成熟，其中古亭站更是捷運綠線及橘線的交會點，交通便捷，又鄰近博愛特區，而未來規劃為金融特區，讓此區域更具備了議題發展的未來性，看準了待未來區域更新後，都有不錯的環境。

江怡慧分析，中正區擁有南門國中小、中正國中等學校，是相當吸引人的明星學區。而且有無明星學區的舊公寓價格差很大，中正區沒有明星學區舊公寓平均每坪約新台幣25到30萬元，有明星學區的舊公寓去年1到9月平均每坪約36到38萬元，今年漲到每坪45到50萬元，可見明星學區公寓搶手。

至於松山區成為北市公寓熱銷第三名的區域，江怡慧表示，主要原因，首先因松山區鄰近信義區，房價與信義區高價區段屬相對低價，具有比價優勢；第二，預定民國 102年完工的松山捷運，預計為松山區帶來便捷運，更可帶進人潮。

另外，松山區也有明星學區加持，例如介壽國中、敦化國小學區，讓愛子心切的家長趨之若騖，松山區題材多，因而拿下公寓熱銷區域的第三名。

＊轉自YAHOO新聞