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金窩、銀窩，都比不上家裡的狗窩！家中老母從小的開示，道出「家」不外乎舒適自在。是那種一抓到閒暇時刻，便想窩在自己的窩，大喊一句「回家真好」的最佳狀態！今天，來自以色列Haruzim城鎮的案例分享，出自於當地知名建築事務所Sharon Neuman Architects之手。

「House E」擁有令人欣羨的戶外庭園，如同生氣蓬勃的春，植物環繞在周圍，充斥著各種的綠，以及沁入心肺的花香草香，家人們可以隨意地嬉戲其中，建築師也為居住者設置了藤編的戶外家具，增添幾分休閒度假的氛圍。看到這棟「House E」，忍不住想著「能回到這樣的家，還真好！」?

▲戶外花園一隅，是家人、朋友喝茶閒聊的好角落。

▲建築師保留自然的元素生成，讓屋主一回家，能眼見花開燦爛，享受「回家真好」的喜樂。

▲為解決土地因狹長的狀態，而使陽光不易照射進入室內的困擾，建築師在建築空間中設置如同天井般的庭園。

注重採光的建築師，在室內空間保留大面積的窗戶，讓肆無忌憚的陽光能從四面八方輕易地進入到屋主平時生活的居家空間，光灑滿一地，悄悄地在家中留下了痕跡，含蓄細緻，卻充滿迷人風采。

搭配陽光的暖意與照耀，建築師在主空間中，透過粉色織品的堆疊，營造出多姿多彩的視覺觀感。色彩濃度輕重拿捏地恰到好處，而軟件與木地板的運用搭配，更是讓這個家滿溢溫暖。

▲廚房面對的是一大面玻璃窗戶，捨棄水泥牆面，打開通透之路，將窗外的自然美景引入室內，模糊室內與室外的界限，使其完美融合，將生活空間延伸到戶外。

▲再近一點看，有發現嗎？廚房用具也變成家中獨具創意的風景！建築師將其利用鐵建固定，使廚房用具可以隨意懸掛於上方。

▲透過色彩與布藝暖化，溫暖主調自然落實。真是讓人捨不得離開的家。

▲紅色條紋沙發，特別叫人精神一振，「House E」的客廳中，都是些亮麗跳躍的顏色，能量十足、一室歡樂。

走入空間的私領域—臥房，訝異地發現，光不曾離開過，在臥房中，同樣能感受到陽光的溫煦陪伴，這是一處有活力的空間，隨著時間的走動，陽光從窗外進來的角度投射反射出種種厲害的光影，落在那些日常的生活器物上，形成不同的表情變化。越簡單越富足，平凡的畫面卻有迷惑人心的力量。

而臥房的家具軟件，則延續公共區域的色彩學，無論是兒童房或是主臥室，都給他們多一點的顏色，空間也因此而充滿活力，無壓放鬆始終是臥房最該彰顯的機能。

▲在充滿個性的造型燈與水泥裸露牆的配搭與點綴下，生活美得有點花樣了。

▲衛浴空間沒有任何門片的隔閡，充滿自由又大膽，新的現代設計語彙在此也表露無遺。

家是有想法的，它大方地透露出主人的情緒氣質，家背後所牽引出的細線、性情，是主人對於生活的嚮往。我想，「House E」的居住者，也是嚮往著好好生活、住在自在的人吧。

Case Data

建築師： Sharon Neuman Architects 

完工時間：2010年

所在地：Haruzim, Israel

【編輯：黃聖雯／資料來源：Sharon Neuman Architects】

轉自綠建築家

【住展房屋網/台北報導】南投清境過度開發議題，現仍繼續在發酵；雖然這項議題有助於我國土地開發政策更加健全，可惜的是現在已糢糊焦點。在清境業者指出超建問題不僅是他們獨有後，內政部長李鴻源也「恰好」呼應業者說法，指超建問題也存在大台北地區山坡地。住展企研室認為，整體事件發展至今，官員仍無解決方案，反而讓大眾陷入迷糊仗之中，這項問題最後不了了之的可能性極大。 

當然，部長指超建問題普遍存在於大台北都會區，如新店、汐止的說法確實符合實情。然而，部長此時點出都會區外圍山坡地超建問題，也不禁讓人懷疑是為了轉移焦點，把山坡超建問題一起拉下水，讓民眾陷入「你我都是犯人」的圈套之中，要究責的人實在太多了，最後大家四兩撥千金、不了了之。 

事實上，台灣地小人稠，山坡地超建的問題早已存在多年，但多年來內政部非但未提出解決辦法，反使超建問題益趨嚴重，內政部難辭其咎。現「清境危機」燒不完，內政部提不出完善方案，竟回頭過來拿其他山坡地超建問題來「救援」，這種心態實令人非議。 

或許您會認為，有問題就該說有何錯？當然沒錯，但錯就錯在官員們「只提出問題，卻沒有解答」。試問，若不趁現在民氣可用，一鼓作氣解決問題，再拖下去有解決的可能嗎？今年修正的土地徵收條例修正案，也是內政部在輿論壓力下才快速修法、立院才儘速通過不是？ 

我們並非質疑官員的決心，而是官員讓人無法信任。舉個例子來說，內政部長李鴻源在今年年初提出大台北民眾的「核心疏散計畫」，欲降低大台北地區的國土承載力，透過交通建設、房貸利息補助的方向，鼓勵人口遷至桃園，並預計一年內提出完整計畫。現在已至年底，計畫卻八字沒一撇；面對這些疑問，難道內政部不該給民眾解答？

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw

大家久等囉～市民們殷殷期盼的捷運信義線即將通車！為了慶祝這個歡欣鼓舞的大事，捷運工程局將於11／30～12／15在大安森林公園舉辦「大安漫‧森‧活」捷運信義線公共藝術節，融合捷運車站建築景觀及公共藝術作品導覽活動，邀請人們走進大安森林公園，與藝術家一起體驗藝術創作樂趣，漫遊捷運信義線，感受城市裡的四季變化。

捷運信義線沿線綠地密度高，坐擁豐富綠意資源。其中，大安森林公園站巧妙地將鄰近公園的陽光、綠意引入地下車站，打造獨特的下凹庭園，讓遊客可在地下空間欣賞大自然。因此，「大安　漫‧森‧活　捷運信義線公共藝術節」，便以「與自然共舞、與大地對話」概念發想，引領市民沿著捷運在森林公園裡細細品味藝術家作品，悠遊自在，樂活台北。

▲藝術節開幕當天（11／30），日本藝術家水內貴英在大安森林公園站外環步道開啟水幕劇場般的《虹色橋》，讓大家在都市叢林中也能欣賞美麗彩虹，為環境增添自然豐富色彩。（via）

▲藝術家席時斌的《馬偶戲─森林互動移動劇》緊接著熱鬧登場，精心打造的手工馬形木偶，與街頭表演團體聯合表演，與觀眾一起體驗現代科技的新移動方式，傳達愛護動物、友善環境的意念。（via）

▲12／7（六）、12／8（日）兩天，日本藝術家大卷伸嗣《Memorial Rebirth泡泡人力車》全球首次發表！

打扮復古的車伕將拉著數臺泡泡人力車分別穿梭於大安森林公園內，製造出數以萬計的繽紛泡泡，不僅讓小朋友開心地隨著泡泡起舞，也勾起大人的舊時回憶，讓整個公園宛若驚奇幻境，改造空間氛圍。

漫步大安森林公園中，陣陣生態自然與動物聲響的天籟奏鳴曲傳來，這是藝術家蔡宛璇與法國藝術家Yannick Dauby的《綠‧聲‧音‧節》。

▲以生態關懷出發，獨特的聲音藝術演出，包括蛙類鳴聲等生態音景與創意樂音散步活動，邀請大家放慢腳步，隨著音樂讓身體、樂音和自然之聲交融迴響。（via）

▲樹叢間，有眾多色彩鮮豔、造型特殊的異質附生物攀附、鑲嵌隱身在花草樹木上，藝術家黃蘭雅以熱熔膠巧手打造《尋寶綠藝》，鼓勵民眾一起來探險尋寶、拍照並上傳臉書，希望引人發現自然與人為的微妙關係。（via）

▲柴清文《四季》。

▲林舜龍《春光乍現》。

▲Pete Beeman《大安之花》。

▲Yvan Mauger《秋葉旅人》。

此外，還有藝術家帶領數場公共藝術導覽，以及作品攝影徵件活動，所有活動都可以免費參加，很適合大人小孩一同來走走。如果你不是附近居民，平常生活範圍也使用不到捷運信義線，沒關係，找個週末假日來欣賞藝術作品，將自己完全放鬆，感受一下台北最大都會公園的魅力吧！

《大安漫‧森‧活》捷運信義線公共藝術節

時間：2013／11／30（六）～2013／12／15（日）

地點：大安森林公園

官網：www.dadaidea.com.tw/greenlife

粉絲團：大安漫‧森‧活 公共藝術節

【編輯：張憶文／圖片資料來源：大安漫‧森‧活 公共藝術節】

轉自綠建築 家

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】施工至今已8年的捷運信義線2013年11月8日履勘，若無重大缺失，預計於2013年年底通車，通車後將與北投線接軌，改為「北投-象山」線，未來不須經過多次換車，即可從台北地標101直達「溫泉之鄉」北投，大幅縮減兩地交通時間！ 

全國不動產企研室指出，信義線行經台北市中正區、大安區、信義區，串聯精華區生活圈，不僅為沿線高漲的房價再鍍上一層金，更讓經由信義線快速抵達蛋黃區的北投、淡水和中和等地區，成為隱藏版潛力增值區！其中北投捷運站周邊的住宅，中古屋公寓成交均價每坪約35-45萬元，相對於信義區百萬房價，相對平價實惠。 

信義線全長7.9公里，以中正紀念堂站為起點，沿著信義路至信義計畫區，並東延至玉成公園，為台北市重要東西向路線之一，而信義線通車後，將取消「北投-台電大樓」區間車，變更為「北投-象山」線，對於須通勤至市中心的居民而言，少了轉乘麻煩，又能大幅縮短交通時間，平均30分鐘可進入信義區！ 

全國不動產台北北投加盟店店長盧吉祥表示，本區受惠於精華區房價高漲，產生比價效應，許多購屋族群轉戰北投沿線尋屋，近兩年房價漲幅近三成！盧吉祥也指出，相較於市中心，北投綠蔽率高，生活環境舒適，兼具都市便利性以及宛如老天母的悠閒步調，目前北投捷運站周邊中古屋公寓成交均價每坪約35-45萬元，10年內的中古屋電梯大樓每坪約為55-65萬元。 

而信義線通車後，淡水線雖然維持原路線，但居民可在北投沿線下車換搭「北投-象山」線，一小時內就可抵達信義區！加上淡水房價平價親民，對於預算有限，想以時間換取空間的通勤族來說，無非是個購屋好選項！全國不動產淡水學府加盟店店長翁如鋒分析，淡水區內有捷運竹圍站、紅樹林站、淡水站，其中淡水站生活機能健全，交通便捷，又有淡水河明媚風光，頗受退休族和通勤族青睞，區內通勤族即佔4成以上，目前淡水站方圓七百公尺內，中古屋公寓每坪約為20-23萬元，景觀華廈每坪約為35-38萬元。

捷運信義線預計於2013年年底通車，通車後將與北投線接軌，改為「北投-象山」線

至於中和區居民在「北投-象山」線正式上路後，可至捷運東門站轉乘，半小時內即可抵達信義區，尤其南勢角站為中和線末端站，相較於台北市中心，屬於平價實惠區域，且人口密集，住宅量供不應求。 

全國不動產中和南勢角加盟店店長梅綱毅表示，南勢角站周邊中古屋公寓因為坪數實在，詢問度高，成交均價每坪約為30-33萬元，未來信義線通車後，將會浮現一波補漲效應，也會改變居民消費習慣，將購物和休閒娛樂重心東移至信義計畫區。 

等了8年多的信義線即將於2013年年底開通，不僅貫穿台北市豪宅區生活圈，也使市郊交通更加便捷，將精華區、邊陲地帶緊密相連，同時帶動區域房價穩健成長！

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

轉自YAHOO

作者_幸福空間 
圖文提供_玉馬門創意設計有限公司

開放的空間鋪排，由簡單的傢俱線條搭構。

窗外蓊鬱的樹影倒影在半人高得窗檯面上，透明的玻璃隔牆讓沙發後方書房的日光，以幾近開放的手法與客廳的日光交會，自由流動於每個公共空間，敞亮的日光奠定極簡淨白空間的基礎，玉馬門設計林厚進設計師以大自然為畫布，將十五年屋齡幽暗灰樸的老房子，重新賦予明亮極簡的新空間。 

餐廳旁的放大窗戶以染白木框搭襯室內的淨白意象，刻意做得與外陽台鋁製窗框一樣高的檯面，保留了陽台兼作儲藏室的使用坪效，也讓日光與空氣能自然對流於室內外空間，雙層窗戶的效果也讓視覺端景多了層次感，室內的空間無形中又被放大，若家裡有來客，放下窗上的捲簾即可避開見到龐雜雜貨的生活感。

CASE DATA

居住成員：夫妻 
房屋坪數：30坪 
房屋位置：台北市．承德路 
設計風格：現代風格 
房屋類型：老屋翻新 
空間格局：客廳、餐廳、廚房、書房、主臥室、客房、衛浴、陽台 
主要建材：系統櫃、實木檯面、超耐磨木地板、文化石、訂製鐵門

窗外蓊鬱的樹影倒影在半人高得窗檯面上，透明的玻璃隔牆讓沙發後方書房的日光，以幾近開放的手法與客廳的日光交會。

敞亮的日光奠定極簡淨白空間的基礎，玉馬門設計林厚進設計師以大自然為畫布，將十五年屋齡幽暗灰樸的老房子，重新賦予明亮極簡的新空間。

設計師將廚房空間九十度大翻轉，從中島延伸的實木餐桌構成空間的主體。

開放式的餐廳擁有中島區、大冰箱區與料理區三大區塊。

白色文化石畫龍點睛裝飾於冰箱旁的空白牆面，妝點空間暖度，設計師巧妙融合不同建材營造淺白簡單的餐廚空間。

餐廳旁的放大窗戶以染白木框搭襯室內的淨白意象，刻意做得與外陽台鋁製窗框一樣高的檯面，保留了陽台兼作儲藏室的使用坪效，也讓日光與空氣能自然對流於室內外空間。

設計師利書房用樑下及窗檯下設置大型書櫃，收納屋主夫婦的大量藏書。

簡單的空間沒有多餘的贅飾，保留純粹的臥眠意象。

與壁面一體成形設計的衣櫃簡化空間線條，氣勢獨具也更見簡樸風尚。

衛浴 黑色大理石重點裝飾於清淺色系瓷磚面上，沉穩空間氛圍。

兼具沙發與臥床的設計，下方依舊有完善收納空間讓空間留白呈現。

Designer DATA

設計公司：玉馬門創意設計有限公司 

轉自YAHOO

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】實價揭露已逾一年，台北、新北、台中、高雄四都哪一個行政區的店面交易最熱門？台灣房屋智庫統計實價登錄以來的資訊，發現四都店面總成交金額達627.8億，其中台北市228億、新北市92.44億、台中市152.94億、高雄市154.42億；而四都店面最熱的交易區，分別為大安區44.47億、林口區19.4億、南屯區31.61億、左營區36.36億。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，實價揭露以來，對於揭開房價的神秘面紗有相當助益，買賣雙方對於價格的認知也更趨接近，無論是住宅或店面都有屢創新高的成交價，其中2012年8月以後剛好歷經各國相繼推出貨幣寬鬆政策，加上金價大幅震盪，高資產族群紛紛將資金轉往不動產市場，有租金收益又能鎖住資產價值的店面更容易獲得青睞，使得店面交易相當熱絡。

台北市店面交易熱區，大安區44.47億掄元，劉志雄分析，大安區由於有熱門商圈，例如備受觀光客喜愛的SOGO商圈、永康商圈等，使得店面單價水漲船高，因此交易占比(12.1％)雖沒有中山區20.9％來得多，但總成交金額44.47億卻是四都最高，而中山區則以43.45億緊追在後，士林區則是受惠於士林夜市商圈的人潮，店面總成交金額也有25.57億。

至於新北市店面最熱絡的區域則是林口區的19.4億、板橋區14.85億以及新莊區11.37億，劉志雄分析，林口區由於人口移入增加及重大交通建設陸續到位等利多因素，因此店面交易價、量都是新北市最高。至於板橋區，由於新板商圈以大型百貨駐立為主，周邊店面較少，群聚的店面商圈以江翠雙十商圈、新埔商圈、板橋後站商圈以及府中商圈等，大致上都是沿板南線捷運各站熱絡發展，由於商圈發展已久，店面釋出稀有，但因捷客人潮絡繹不絕，使得商圈店面行情更是穩定盤堅。

台中市南屯區有豐樂商圈及黎明商圈的加持，所以店面總交易達31.61億，西屯區的店面交易由逢甲商圈領軍也有24.41億的總成交金額，另外高雄左營區結合大型購物中心漢神巨蛋及瑞豐夜市形成「巨蛋商圈」，加上新光三越進駐帶動的買氣，讓店面交易日趨熱絡，總成交金額達36.36億，三民區範圍則有後驛商圈、老字號的年貨大街「三鳳中街」，商業氣息濃厚，因此店面交易量為高雄市最高，交易總金額也達34.83億。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

轉自YAHOO

轉自YAHOO

作者_幸福空間 
圖文提供_澄橙設計

以俐落線條勾勒出現代空間的視覺張力，納入了邊街景致的一體化風格，展現多元層次下的質感設計。

隱身於老住宅內的loft辦公空間，試圖褪去超過20年餘的歲月痕跡，展現優雅細膩的風格場域情境。澄橙設計的陳光哲設計師，將原先的三房兩廳格局全部撤除，還原為基礎的毛胚狀態，重新思考機能配置與風格主體的連結關係，捨棄實牆改以大面的清玻璃，延續空間視感的穿透度；融入了櫥窗展示概念，讓極具設計張力的裝置軟件，得以最直接的方式呈現，透過鏡面不銹鋼與鐵件構組而成的開架展示，圍塑出內斂空間的質感深度。

CASE DATA

房屋坪數：21坪 
房屋位置：內湖 
設計風格：休閒風格 
房屋類型：商業空間 
主要建材：文化石、不銹鋼、鐵件、夾板、水泥粉光、檜木集成材、清玻璃

大尺度安排的清玻璃，結合了展示櫥窗概念，讓室內的裝置軟件能夠毫無保留的完整呈現。

一張簡單便桌，搭上些許鵝卵石的隨性鋪設，悠活愜意無拘自在。

帶有濃濃懷舊氣息的風格軟件，賦予空間明確的主題亮點。

由檜木集成作為檯面的輕食吧台，透過單面落地安排，顯露優雅身形。

藉由鏡面不銹鋼與鐵件的合諧構組，圍塑出內斂空間的質感深度。

透過玻璃隔間延續風格連貫，創造出更加通透的開闊場域。

佈滿時間記憶的古董皮箱，每個細節演出都值得再三咀嚼。

Designer DATA

設計公司：澄橙設計 

轉自YAHOO

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「台灣桃園國際機場聯外捷運系統建設計畫」(以下簡稱機場捷運)先前因機電統包商與其分包商及設備供應商之合約糾紛、號誌電纜瑕疵等問題造成工程進度落後情形，經高鐵局要求機電統包商就工地現況通盤檢討，已依照趲趕計畫持續邁進。自2013年6月新電纜到場，廠商進行佈纜作業，目前機場第三航廈站(A14)至中壢環北站(A21)的號誌電纜線全數佈纜完成，並往北段各車站持續佈纜中；同時廠商正緊鑼密鼓的進行領航站(A17)至環北站(A21)間之各項靜態測試作業，預計2014年1月中旬啟動此區段之動態測試。 

機場捷運土建工程各標大致已完成；三重站(A2)至中壢環北站(A21)間之軌道自2012年底連通後，2013年7月中旬並完成供電軌供電；三重站至台北站間之軌道已舖設6.6km，目前正進行供電佈纜作業及台北車站(A1)振動敏感區軌道施工，預計2014年5月底軌道可連通至台北車站。此外，全線營運所需的28列電聯車於2013年9月11日全數運抵青埔機廠後，陸續依規定辦理接收檢查及例行測試；目前電聯車之相關測試已進行至泰山站(A5)，預計2014年6月將可行駛至三重站(A2)。 

機場捷運整體進度截至2013年9月底止為90.34％，與預定進度大致相符；未來高鐵局仍將持續督促廠商趲趕工程，在品質確保、系統穩定及安全無虞之前提下，完成營運前各項測試準備，並朝2015年底全線商業運轉之目標全力趲趕。

機場捷運整體進度截至2013年9月底止為90.34％，與預定進度大致相符(圖：交通部)

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] 轉自YAHOO

作者｜DECO居家雜誌提供 
圖片提供｜原創空間設計

圖片提供/原創空間設計

燈燈庵-台北店，是在日本東京都秋留野市發跡，經營有近半世紀之久的「黑茶屋」餐飲事業旗下，「黑茶屋」、「井中居」、「燈燈庵」，三餐飲品牌之一；本設計案為此日本品牌的海外第一家分店。

圖片提供/原創空間設計

本設計案最大的挑戰在於，我們必須讓日本本店：具有歷史的品牌文化，以及具有百年以上古宅空間的風韻氣質，在海外異地的都市空間中重新的呈現。 

尤其本設計案是位於都市中的老舊公寓空間，更是設計難度上的一大挑戰。

圖片提供/原創空間設計

本設計案最大的挑戰在於，我們必須讓日本本店：具有歷史的品牌文化，以及具有百年以上古宅空間的風韻氣質，在海外異地的都市空間中重新的呈現。 

尤其本設計案是位於都市中的老舊公寓空間，更是設計難度上的一大挑戰。

圖片提供/原創空間設計

包廂空間以半穿透式玻璃及日式格柵相隔，使其空間具有隱匿性，但視線卻又不封閉；在半穿透玻璃的漸層效果中，隱約可見樓梯下的室內庭園空間，運用借景、隱喻、內斂的空間概念，整體空間呈現虛實、重疊與半穿透，空間層次豐富，並將花藝、陶藝、古意、廚藝，完美的融合在空間裡。 

期許將空間設計中的機能、自然、人文，三面向完美的呈現。

圖片提供/原創空間設計

Space Data

建築形式｜商業空間餐廳 
空間名稱｜燈燈庵 會席料理餐廳 
座落位置｜台北市 敦化南路二段81巷20號 
空間坪數｜150坪 
主要建材｜實木、竹子、石材

圖片提供/原創空間設計

圖片提供/原創空間設計

圖片提供/原創空間設計

圖片提供/原創空間設計

圖片提供/原創空間設計

圖片提供/原創空間設計

圖片提供/原創空間設計

Designer Notes

原創空間設計 

轉自YAHOO

薪資倒退、只婚不生的頂客族變多，就連結婚對數也減少13%，社會結構改變，讓房市銷售出現大變化，尤其，台北市平均房價已經站上86萬元以上，反倒讓中低總價的套房或是兩房產品，成為市場主流，房仲調查，最近這一年，套房的

房仲業者謝靜旻：「室內差不多有10坪左右。」

隔出臥室和客廳，小小空間看起來有些擠，但，實價揭露一週年，這樣的小套房，可是身價鹹魚翻身，比起公寓，年漲幅10.4%，套房有逼近20%的漲幅。房仲業者謝靜旻：「(看套房的)會比較多，像是平均一天，大概3、4組左右。」

民眾：「小孩子他們要購屋比較不容易啦，都是要家長貼補一些嘛。」

實在是因為房價高得太驚人，根據調查，台北市預售屋平均單價，從101年的每坪79萬，到今年第3季，已經衝上86.3萬，也因此直接影響到消費者購屋的需求意向，像是公寓交易的占比就高達32%，套房也有12%，換句話說，中低總價已經成為市場主流。

房仲業者謝靜旻：「我們之前套房，它可能去化天數都要快兩個月，60天左右，現在套房的去化天數，已經縮短，甚至到1個月內。」

套房熱賣的狀況，其實也突顯社會畸形現象，像是去年僅有14.3萬對新人結婚，比前一年減少13%，單身族變多，又有頂客族不生小孩的狀況，在薪資倒退回16年前的水準之際，小老百姓想當有殼一族，只怕願望難成真。

轉自YAHOO

【作者＿Roland 圖片提供＿由非設計有限公司】

Home Data

設計公司：由非設計有限公司 

設計師：由非設計團隊 

設計風格：現代風 

房屋狀況：新成屋 透天別墅 

主要建材：抿石子、外牆漆、石英磚、木材、玻璃、乳膠漆

本案以清爽的現代感摩登風格為基礎調性，大量的落地窗面不但引入充足明亮的光線，窗外流轉的日光景色更為空間帶來豐富的生命感。

你對「現代」的定義是什麼？是前衛色彩的炫目風格？還是時尚奢華的精品質性？又或者是極簡清淡的自然居家？我們對於「現代」風格居家的定義，似乎經常是在這三者之間遊走，偶爾溢出或者混搭聯結創意，為生活注入一點不同的驚喜。

而小編今天要為大家介紹的案例非常特別，它似乎難以歸類於上列任何一種風格，但是你會覺得它真的很「現代」！眾多的風格形容詞彙好像都不能完全框架其上，屋案本身彷彿有著自己的美學生命，每轉換一個視角，就生長出不同的風景，但是彼此互異的景色又共同吟詠著協調的旋律。

構築本案基礎的一項重要概念是開放式格局規劃。以屋案本身所具有的三層樓透天別墅空間優勢為基礎，設計師讓屋案的每一寸空間都有自在舒適的生活節奏，在開放的格局裡，以生活量體來引導井然有序的動線，如客廳的旋轉式電視牆、餐廚空間的中島吧檯等等，再加上屋主所收藏的現代風格畫作，讓空間享有自由視野的同時，也能輕鬆填上豐富的生活向度。這樣收放自如的生活態度，不正最符合我們對於「現代」的想像嗎？

除此之外，設計師掌握了屋案所擁有的採光優勢，利用大面落地窗完整引入室外採光與景觀，讓自然風景圍繞著生活的每一時刻，讓心靈從封閉單調的都市生活裡得到解放。

客廳空間採取大面積落地窗設計引入自然光線，而電視牆的位置正好成為客廳端景，且電視牆還具有旋轉功能，可以轉向庭院，讓使用者在庭院游泳池畔休憩時也可欣賞電視。

餐廳區域的主牆面以各種不同紋路的石材構築而成，在質樸的自然質感裡展現不同凡響的設計美感。

工作書房以木材鋪陳地板，營造舒適自在的生活空間。白色的收納櫃以方塊組合而成，恰好與一旁所放置的畫作相映成趣。

戶外庭園游泳池是屋主的最愛，夜晚時分在繽紛燈光輝映之中，別有一種浪漫的生活情趣。

聽小編說案例

在現代人的各種苦悶裡，蝸居於擁擠城市的無奈或許是極為強烈的一種。本案雖然因自身坪數而有空間開闊的優勢，不過設計師的構築手法，是讓空間的各個區域在開放的視野裡相互對話，如此一來，空間不但放大且形成交流，讓生活的每一面向都能相互聯繫而不閉塞──其實生活的自由，可以這麼簡單。

由非設計有限公司 

轉自YAHOO

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府地政局說明2013年8月份實價登錄筆數3,479筆(含買賣、租賃及預售案件)，揭露筆數2,922筆，揭露率約84％。8月份實價登錄交易案件仍以電梯華廈大樓為多數，交易以40坪以下中小型住宅為主，總價在1500萬元以下仍為主流。

台北市8月份實價登錄筆數3,479筆，揭露筆數2,922筆，揭露率約84％。

8月仍以電梯華廈大樓為多數

地政局針對建物型態、交易移轉面積、屋齡、交易總價及交易單價等項目進行分析，8月份實價登錄交易案件仍以電梯華廈大樓為多數，佔55％，較前月減少3.2％；其次為公寓案件佔26.3％，較前月增加2.9％；套房案件佔13.2％，較前月減少1.2％；其他(辦公商業大樓及店面)案件佔5.5％，較前月增加1.5％。

以40坪以下中小型住宅為主

在交易移轉面積方面，8月份以40坪以下中小型住宅為主，佔71.7％，較前月增加0.2％；其次為40坪~80坪中大坪數案件佔21.3％，較前月增加0.2％；80坪以上大坪數案件僅佔7％，較前月減少0.4％。從屋齡方面觀察，8月份交易比重以6~30年間中古屋居多，佔41.3％，較前月減少6.1％；其次為31年以上之老舊建物佔32.8％，較前月增加6.4％；5年內之新成屋佔25.9％，較前月減少0.3％。

總價在1500萬元以下仍為主流

在交易價格方面，總價在1,500萬元以下案件仍為8月份市場交易主流，佔45.2％，較前月減少0.5％；其次為1,500~3,000萬元案件佔35.2％，較前月增加0.1％；3,000萬元以上案件佔19.6％，較前月增加0.4％。交易單價以每坪40萬~60萬元案件居多，佔43.1％，較前月增加0.6％；其次為每坪60萬~80萬元之案件佔26.7％，較前月減少2.8％；每坪80萬元以上案件佔16.5％，較前月增加1.3％；每坪40萬元以下案件佔13.7％，較前月增加0.9％。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

轉自YAHOO

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府近日作成1件有關違反土地稅法事件之訴願決定。該決定指出，原來適用自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，如實際使用情形改變為非自用住宅用地，民眾應主動向稅捐稽徵機關申報改課，否則除須補繳稅款外，還可能會被按短匿稅額處以罰鍰。 

台北市某民眾所有土地原經台北市稅捐稽徵處核定按自用住宅用地稅率課徵地價稅，嗣該處查得該土地上有多戶房屋，部分房屋並無民眾本人或其配偶、直系親屬設立戶籍；其餘房屋雖有設立戶籍，惟供多家公司設立營業登記，已不符自用住宅用地之要件。 

台北市稅捐稽徵處除依稅捐稽徵法第21條規定，補徵按自用住宅用地稅率與一般用地稅率之差額地價稅外，另依土地稅法第54條第1項第1款及稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表規定，按每年短匿稅額裁處罰鍰。該民眾不服，申請復查，遭台北市稅捐稽徵處駁回。該民眾仍不服，提起訴願。 

台北市政府訴願審議委員會審議後認為，自用住宅用地稅率係屬稅捐稽徵法上的特別稅率，依土地稅法第41條第2項規定，於適用特別稅率的原因、事實消滅時，應即向主管稽徵機關申報。該民眾所有土地原按自用住宅稅率課徵地價稅，惟其後該土地實際使用情形改變而不符土地稅法第9條適用自用住宅用地特別稅率規定，即應改按一般用地稅率課徵地價稅。 

該民眾怠於申報，台北市稅捐稽徵處裁罰並無違誤，於是作成訴願駁回的決定。台北市政府法務局提醒民眾，如所有土地已非自用住宅用地，應主動向稅捐稽徵機關申報改課地價稅，以免被補稅及處罰鍰，損及自身權益。

土地已非自用住宅用地應主動申報改課地價稅，以免被補稅又罰錢！

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]轉自YAHOO

隨著不久前鋒面掃過帶來了雨水與涼意，也一併將秋天的氣息捎來，想起昨天經過仁愛路，看著林蔭大道上的樹葉被風吹拂著微微晃動，忽然覺得，身在這個隨處可見綠意的城市多麼美好，儘管交通繁忙、高樓林立，仍然可以在生活周圍發現大自然的蹤跡。

還記得不久前倫敦綠化生活牆的報導（點我看文章）嗎？都市綠化儼然成為一種顯學，不單單為了綠化環境與節能減碳，更融入設計的概念，將花草樹木等自然元素以一種「美」的型態呈現，實用與美感兼具，讓這些「綠」建築逐漸世界各地興起一股流行時尚的風潮。

這棟名副其實的「都會綠洲」，正是我們今天要介紹的主角──新加坡皇家公園酒店（Park Royal Hotel），建築外圍充斥著綠葉灌木群、懸垂攀緣植物、開花植物，甚至有高大的棕櫚樹，在這1萬5千平方公尺的空中花園內孕育了多樣化的物種，創造出鬱鬱蔥蔥的熱帶風情。

由來自新加坡的WOHA建築團隊所設計，核心人物黃文森和Richard Hassell帶著來自熱帶國家新加坡的熱情奔放與創意，以「綠色垂直天空村落」概念，在國際建築界受到矚目；其建築哲學，不只是提供住居和構造結構方式，更重要的是能考量社會性、當地環境，解決問題和構築一個夢想，一個與自然共生共榮的更美好的工作和生活的環境。

植物的生存要素除了空氣和陽光，不可或缺的當然還有「水」，因此水池、瀑布的景觀設計也是建築的重要環節之一。以太陽能為動能的空中花園，似乎是相鄰的城市公園的延伸，在這個新加坡的中央商務區，有著如此大面積的綠化空間，不只適合人們居住，也吸引不少昆蟲與鳥類棲息，創造城市生物多樣性，讓當地民眾能切身體驗都市與自然之間的相輔相成，從生活中思考如何保持兩者間的平衡；孩童們也將從小培養綠化、環保與永生態續發展的概念。

12層樓高的皇家公園酒店，以模仿自然景觀、山區岩層及亞洲稻田的組合中汲取靈感，從戶外的露台、花園到室內空間的裝潢設計呈現一種流暢的視覺動向，毫無違和感，不會讓人覺得外觀走自然風格、內部卻富麗堂皇而有衝突感。

流動的空氣與光線，使花園酒店在白天不需要太多照明；而大量的植物遮蔽，也阻隔了過分曝曬的艷陽，並在光合作用下，吸收城市多餘的二氧化碳轉化成氧氣，降低溫度、減少溫室效應。

▲從飯店房間就能飽覽綠色植物景觀，十分愜意。

此外，還有許多高效節能的設施：使用自動感應的光照功能，不浪費電力；設置雨水收集與回收機制，不只能節省水資源，在大雨磅礡之時也能減少水災發生的機率。

▲內部空間沐浴在自然光中，透過使用淺色和深色木材、鵝卵石等天然材料，營造出溫馨的氛圍。

▲五樓有一個大型游泳池，可以邊運動、放鬆自己，邊俯瞰著城市的美景。

皇家公園酒店的建築概念完美響應了錯綜複雜的城市，由自然和技術系統交織而成的奇觀，在高度發展的都會中實屬難得，也發人省思。由於其創新和可永續發展的設計，被授予「新加坡綠色建築」的最高評級，也是第一個獲得太陽能先鋒獎（Solar Pioneer Award）的酒店建築。

可能有些人看完此報導會先想到「好想去那裡度假喔！」「房間怎麼訂？貴不貴呢？」在這些想法的背後，建築綠化的概念如何應用在城市發展中，更是值得大家探討與深思的話題。希望在這塊我們生長的土地上，也能擁有越來越多會讓國際矚目且學習的案例。

【編輯：張憶文／圖片資料來源：inhabitat、designboom】

轉自綠-建築家

新大樓好氣派、老公寓好實在，房子要怎麼挑怎麼選，才能買得負擔少、不後悔？購屋往往是年輕人最大筆的開銷，也是最大的投資，購買第一間房子是好是壞，是增值還是跌價，就決定了未來財富的基礎，因此不能不慎重以待，第一步就先從選擇新大樓或老公寓開始…



誰不希望買的房子又新又大、交通方便、未來增值潛力高？不過，除非有個富爸爸能全力金援，否則一般年輕人單靠自己的力量，能買的房屋類型仍然有限。想要達成購屋夢想，不必一步登天，做好屋涯規劃，先求有再求好，循序漸進換屋，一樣能達到夢想。年輕人的財富不多，購屋往往是最大筆開銷，也是最大的投資，因此慎選第一間房子，才有機會在未來快速累積財富。

房價能支撐 交通時間是關鍵

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮建議，捷運已成購屋的基本配備，若沒有捷運，未來房價往往也差那麼一點。不過，捷運周邊十分鐘車程內的房子，房價又較沒有捷運到達的區域房價來得高，因此想要有捷運到達但預算有限的年輕人，可沿捷運線往台北市外圍購屋，多數生活機能通常不差，仍不難找到適合自己的房子。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，北部的年輕族群多半偏好30坪上下的電梯大樓，另外附裝潢的小套房也相當受到年輕人歡迎，不過當然也有實際的年輕人會將目標鎖定在中古公寓，購屋時應考慮預算、需求謹慎選房。

捷運周邊的房價往往比較高，可以再往外一圈找

新大樓卡方便 氣派門面最吸睛

一棟棟嶄新的大樓劃出城市的天際線，令人耳目一新的外觀設計、氣派高挑的門廳、戒備森嚴的門禁管理、幾乎是現在新大樓的基本配備，對於追求門面或安全管理的年輕族群而言，特別具有吸引力。不過，新大樓的房價往往比華廈、老公寓貴上3成，而且還必須負擔高公設比及未來較高的管理費。徐佳馨指出，「新大樓的公設比基本上約從30％起跳，大部份都有中庭花園、地下停車場、警衛室、健身房等公共設施，一般大樓的管理費行情約在每坪70至100元之間。」



雖然新大樓的公設多半達30％，若買使用權狀30坪的新大樓，室內坪數僅有約21坪，不過屋齡較新、外觀也漂亮，出入有電梯較方便，平常網路購物的包裹又有管理員能幫忙代收，安全性也較高，而且有公共垃圾集合區，不用追趕垃圾車，停車也方便，對於年輕人的吸引力仍相當高。如果住高樓層，視野相對較好，居住在高樓層的張小姐就說，「住在高樓層的景觀開闊，每晚心情都能很放鬆，而且不論是101煙火或是大稻埕煙火節都能看得到，這時候就會覺得買貴一點也很值得。

而且新大樓都有管委會，社區管理較為嚴謹，對於樓梯間不得堆放雜物、鞋櫃不得放置在公共區域等規定也會嚴格執行，社區的生活品質自然較佳。不過現在新大樓的戶數通常較多，住戶品質也不好掌握，隔壁鄰居愛打麻將，樓上鄰居半夜洗衣服、拖地，都能聽得一清二楚，有些大樓一層就有10戶，哪戶在吵架，很難搞得清楚，也不知從何反應起。

嶄新大樓大廳氣派，居住品質佳，但得面對較高的房價與公設

老公寓好實在 坪數紮實最誘人

但在這高房價的時代中，年輕人必須付出更多的房價去換取新大樓的便利性，也非所有年輕人都做得到，因此，老公寓是另一種更實惠的購屋選擇。不過上班一整天，手上提著大包小包的生活用品，回到家還要爬上幾層樓梯，也實在折磨人。而且因屋齡老舊，儘管購屋總價較大樓低，卻要多準備一些裝潢及修繕費用，就算樓梯間的牆壁油漆剝落、燈泡壞掉，往往也沒有人願意主動修理，垃圾也要自己倒，對於常常要加班的上班族而言，十分不便。因此房仲業者就表示，一般年輕人對於公寓的接受度可說是相當低。



但以現實面來看，公寓的公設比低，實際可用坪數較大樓華廈大，不需要花大錢買虛坪，又不必繳管理費，除了省下不必要花費的房價，每個月還可以省下好幾千元，對年輕族群的經濟負擔小很多。而且一棟公寓的住戶不多，戶數單純，因此公寓的土地持份高，遇到都更機會時，增值利益相當高，雖然都更路茫茫，風險不小，仍有人願意等待。不過，屋齡若超過30年，銀行提供的貸款成數通常較低，尤其是地段不佳的老公寓，貸款成數往往僅在6成左右，最好先算好手上準備的自備款有多少，否則不一定能貸款到滿意的成數，而未來的轉手性也堪慮。

另外，老公寓的治安通常靠的是鄰居彼此守望相助，年輕女性要購屋時要特別注意安全性，避開無尾巷或棟距太近的公寓，甚至公寓若位在離大馬路太遠的巷弄，女性走在巷弄中也有安全的顧慮。而若想在公寓與大樓之間取得平衡，華廈亦可說是不錯的選擇，大部分華廈不會有太多公共設施，公設比大多介於12至25%，且屋齡較公寓新，也能享受有管理員的便利。

老公寓總價便宜，但便利性與增值空間有限

買屋看長遠 先想未來增值空間

其實，只要願意搬到較外圍的生活圈，區域單價下降了，能買到的坪數自然能增加，但徐佳馨也強調，購屋時最好先考量到未來5至10年的生涯規畫，如結婚生子等人生階段的轉變。更重要的是，不論買房是為了自住或投資，都應該想到房價未來的發展空間，畢竟沒有人希望未來要換屋時發現房子跌價了一大半，想換屋卻沒有足夠的資金，若想要藉由投資房地產獲得增值效益，更要先做好長遠的計畫。Yahoo!奇摩房地產 – 2013年8月28日 下午12:08 轉自YAHOO

台北市主計處5日指出，首購族中，女性占比高達58.4%。地價稅及房屋稅女性納稅人之比率分別為52%及50.8%，不僅高於男性，為全國各縣市之冠。

根據財政部統計，去年度台北市地價稅及房屋稅課徵戶數分別為83萬3,080戶、105萬8,970戶，其中屬女性納稅人之比率分別為52%、50.8%，不僅高於男性，亦為全國各縣市之冠，較全國平均則分別高出6.5、7.2個百分點。

再以課徵面積觀察，房屋稅男性納稅人擁有之房屋面積平均每戶為31.4坪，較女性納稅人之30.4坪大1坪。

另外，根據北市政府地政局不動產買賣實價登錄資料顯示，自去年8月1日制度開始實施至102年6月底止，北市以居住型態為主之2樓以上買賣案件中，女性所有權人比率為56.7%，較男性43.3%高13.4個百分點；首購族中，女性所占比率更高達58.4%。

女性所有權人比率超過6成的行政區為松山區，而首購族女性比率超過6成的行政區則有大安區、松山區、中山區及中正區。

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