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（中央社記者蔡和穎台北22日電）荷蘭阿姆斯特丹住宅協會聯盟政策副會長范德維爾今天表示，荷蘭擁有全歐盟中最高的社會住宅比率，不過，在歐洲，社會住宅量普遍有下降趨勢，申請資格越來越嚴苛。
由社會住宅推動聯盟和專業者都市改革組織主辦的「荷蘭住宅法人機制與運作國際論壇」今天登場，荷蘭阿姆斯特丹住宅協會聯盟政策顧問及副會長范德維爾（Jeroen van der Veer）受邀來台，分享荷蘭住宅法人制度。
范德維爾表示，荷蘭社會住宅比率約32%，全歐盟最高，其次為奧地利和捷克。以「住宅法人」經營且非營利的社會住宅，在荷蘭佔有舉足輕重的地位，全部的社會住宅都以出租方式運作。
他指出，荷蘭住宅法人有150年的歷史，目前阿姆斯特丹的8個住宅法人，擁有超過19萬戶的社會住宅，占整體住宅存量的47%。
范德維爾表示，荷蘭的社會住宅強調不同收入的住戶混居，與台灣不同的是，荷蘭的社會住宅有寬鬆的居住年限，住戶可以一直住下去。
范德維爾觀察，近年由於經濟危機和福利國家制度轉型，包括荷蘭和其他歐洲國家，社會住宅數量都有減少趨勢，申請資格也越趨嚴苛，符合社會住宅申請門檻的人士越來越少。
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幸福空間 (2012-07-15)【幸福空間】
作者_幸福空間
圖文提供_當代空間有限公司
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| 一望無際的綠意山景、樓中樓加頂樓的房型，得天獨厚的地利環境是台北市區罕見的居住條件，宛如城市裡璀璨的綠寶石。 |
一樓規劃為家人主要活動的公共空間，無邊的綠意日光在入門口處即可望見，卻有玄關縱深不夠的問題，當代空間在錯落的高櫃、挑空上下櫃上覆以胡桃實木板材與鋼刷梧桐木皮搭配大理石立柱，兼具風水設計考量外，也藉由建材呈現的三種層次豐富短玄關的視覺。鋼刷梧桐木上櫃線條延伸向後，串連餐廳櫃體，為了保留廚房臨窗區的無敵山景，設計師刻意不規劃廚房上櫃，改將收納機能整合於餐廳區。
除了玄關設計的難度外，分野客餐廳的牆面也是另一個設計難點，最後設計師巧妙以階梯式牆面手法形塑串連卻又獨立的空間，延續餐廳板沿磚地坪鋪敘的客廳，法式的藤椅、歐式的屏風、中式的茶几及東南亞風情的矮椅，混搭歐式鉚釘皮革沙發，看似衝突的風格卻自成秩序的散放於客廳，呼應屋主的隨性個性，調和出不造做的居家美感。
Case Data
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除了玄關設計的難度外，分野客餐廳的牆面也是另一個設計難點，最後設計師巧妙以階梯式牆面手法形塑串連卻又獨立的空間，延續餐廳板沿磚地坪鋪敘的客廳，法式的藤椅、歐式的屏風、中式的茶几及東南亞風情的矮椅，混搭歐式鉚釘皮革沙發，看似衝突的風格卻自成秩序的散放於客廳，呼應屋主的隨性個性，調和出不造做的居家美感。
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公園第一排向來是房市焦點、漲幅驚人，以至於第二排價格往往與第一排落差極大，漲幅也不如第一排。不過，非第一排的個案在房價高漲的現階段接受度大增，除了能夠享受公園綠意，較便宜的價格也成為一大優勢。
根據統計發現，北、中、南大型公園綠地週邊房價，第二排雖然不如第一排有賣點，但三年來漲幅也頗有表現，其中台北市國父紀念館第二排漲幅最高，漲幅較小的台中綠園道與美術館也有一成左右。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，第二排公園宅價格較親民，選擇也多，對於喜歡公園綠地的購屋人來說，是兼顧預算與生活品質的選擇。台北市房價漲幅大，明顯帶動第二排價格，以國父紀念館、植物園與大安森林公園來看，平均漲幅都超過三成，除了與週邊生活機能息息相關外，週邊推案也是房價能有所表現的關鍵。
至於台中地區，住商不動產西區美村店陳文益店東表示，整體來說綠園道與美術館兩區房價差不多，不過因為第一排釋出少，雖然話題發燒，房價漲幅驚人，但交易量始終打不開。
反觀第二排，物件多，總價低，加上也能享受近公園的生活品質，頗受自用客戶喜愛，而第二排多規劃為三房產品，不像第一排多為豪宅，總價多在2,000萬以下，買氣自然不俗，但在先天限制下，三年來漲幅多在一成五之內。
在高雄的農十六地段，三年前價格優於美術館，但近幾年兩者之間價格差距已經逐漸拉近，而面綠地第二排價格目前已經站穩15萬大關，由於總價都在600~700萬上下，加上物件多，交易狀況熱絡，近三年來漲幅逼近三成，未來想像空間更大。
徐佳馨建議，如果想要享受綠意生活，但又不想花費太多，公園第二排頗值得考慮，不過在漲幅空間上一般來說不如理想，而且萬一遇到較高的第一排，也容易有採光不佳的情形，民眾購屋時須多加留意。
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（中央社記者吳靜君台北11日電）內政部營建署今天表示，今年的住宅補貼將在7月底開始受理申請。
營建署表示，民國101年住宅補貼將在7月31日至9月10日受理申請。
營建署表示，為了協助中低收入家庭居住在適居的住宅，自民國96年起推動租金補貼、購置住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款補貼。
營建署表示，今年計畫辦理租金補貼戶數為2萬4000戶，購置住宅貸款利息補貼 1萬戶，以及修繕住宅貸款利息補貼5000戶。其中租金補貼每戶每月最高新台幣4000元
營建署指出，住宅補貼相關申請條件及規定，民眾可至內政部營建署網站（http://www.cpami.gov.tw）點選「快捷服務」項下之「住宅補貼及青年安心成家專區」查詢。同時，申請書將自7月31日起提供下載或者向各地方政府索取。營建署也設有專線電話查詢（02-21927171）。
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北市公營出租宅13日登記截止 競爭激烈
台北市出租公宅因為租金約市價七折，吸引許多民眾搶著申請，目前超級搶手的地方包括和捷運共構的行天宮公宅，交通超便利，而敦煌公宅門牌號碼是88巷8號，超吉利，提醒您登記截止日是13日這個禮拜五，民眾要搶要快。
要搶公營出租宅手腳要快，都發局申辦窗口昨天一早就有民眾來洽詢，民眾：「就覺得交通比較方便，租金可能也比較便宜。」行天宮出租宅，跟蘆洲線共構，一下樓就是捷運三號出口，地點好，室內坪數10-16坪，租金含管理費最高1萬3600，相當於市價七折，包含保留戶北市府一次釋出30戶，另外在大同區的敦煌路也有35坪3房的出租住宅。
台北市政府都發局邱股長：「主臥室這邊也是有一套衛浴設備。」室內簡單設有廚具設備，非常適合小家庭居住，但這裡包含保留戶只有3戶，戶外公設包含水池庭院相當別緻，大廳富麗堂皇介高尚，東森新聞記者黃慧婷：「敦煌公營住宅的住址是88巷8號，這也是讓民眾很喜愛的原因之一。」
不過公營出租宅申請條件多，僅限20-45歲青年，還要設籍台北市滿一年，名下沒有自用住宅，家戶年收入在148萬以下，只是最久只能租五年，申請截止日是7月13日，都發局現在已經200多件申請案，競爭激烈，高房價時代，暫時能租到便宜又方便的公營住宅，也是在首都棲身的另類王道。
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市地政局公告2012年6月台北市買賣移轉棟數，結果6月買賣移轉棟數較5月衰退了6％，僅剩下3684棟，也結束了連續4個月的反彈格局，主要都會區之中，以中正區表現最好，月增76％，其餘包含中山、南港、大安、北投與內湖區，表現水準也都超越大盤，反觀相對低價的大同、文山、萬華區表現就略嫌疲弱。
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| 台北市6月買賣移轉棟數較5月衰退了6％，僅剩下3684棟，也結束了連續4個月的反彈格局。 |
台北市奢侈稅上路後，遇到歐債、選舉與農曆年等因素，房市交易的最低量出現在1、2月的2330~2425棟，還曾連續3個月低於3千棟，這都是過去罕見的低量，因而在農曆年後房市出現反彈，直到最新的移轉數據出爐，才結束連續4個月的反彈走勢，不過6月單月的買賣移轉棟數表現，仍是近12個月以來的次佳紀錄，比起2011下半年奢侈稅上路時更好。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，此波房市的遞延買氣，最高峰落在3、4月份，5月買氣就稍微回落，大致符合6月買賣移轉棟數的表現，不過6月受到歐債、颱風與政策等干擾，市場上交易狀況明顯不若前幾個月，反應在後續的買賣移轉統計上，可能會出現下滑走勢。
台北市主要都會區中，先前表現不錯的相對低價區，如文山、萬華與大同等地區，因為首購買氣在農曆年後快速回籠，經過4、5個月的時間消化，買方數量雖然維持穩定，但買氣已不若先前旺盛。
至於6月移轉表現超越大盤的中正區、中山區、南港區、大安區、北投與內湖區，中正區、大安區與中山區都屬於市中心區域，南港區與內湖區則有不少捷運宅或重劃區新屋可選擇，而根據信義房屋內部資訊顯示，5月台北市總價1500~2500萬元的物件，成交佔比將近30％，是今年以來單月最高的一次，民眾對於市中心與外圍區新屋的買氣逐漸回溫。
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住展房屋網 (2012-06-29)
住展房屋網提供
全球五大洲比較起來，亞洲人應該是最重視不動產了，因為從過去歷史以來，東方人重視薪火相傳，而薪火相傳的附帶品，通常就是不動產，所以必須要將資產留給子孫。這樣的觀念雖然慢慢有在調整，不過可能要等到下一個世代才會有明顯轉變。
換句話說，東方人現在還是十分看重不動產這項資產。根據富達調查亞洲10大城市的民眾財富認知調查，其中有66％受訪者低估自己財富，2成則高估，整體來看，富達指出，亞洲人比自己想像中更富有，受訪者最憂心的問題則是未來貧富差距可能明顯擴大，其中最感憂慮的3城市是首爾、台北和香港。
富達國際投資今年3月完成亞洲8國10城市、逾5,000位受訪民眾的「亞洲十大城市財富認知調查」，負責該項調查的吳玉慈表示，亞洲受訪者對自己財富定位多半無法精準掌握，就像「瞎子摸象」。
其實相較於西方國家，亞洲國家人民的理財觀念普遍薄弱，理財最簡單的方式就是購買不動產，運氣好的話，就可以靠土地翻盤為富人；如果沒有跟上上漲時勢，至少食衣住行中先解決了住的問題，其他就不會太難，不動產算是安身立命的指標。
有趣的是，據調查結果，有8成6的受訪者錯估自己的財富定位，其中低估自己財富的城市以雪梨、新德里和上海排名前三；但低速成長或已開發國家則傾向高估財富收入，如東京、首爾和台北等，其中台北人有28％高估自己的財富。而亞洲人對未來10年貧富差距擴大相對悲觀，7成6的受訪者認為貧富差距未來會擴大，其中最感憂慮的3城市是首爾、台北和香港。
從這些交集來看，首爾及台北最擔心貧富差距擴大，卻也同時高估自己的不動產價值，東京雖然也是高估不動產，但是並不憂慮貧富差距擴大，香港則是沒有高估不動產，卻是憂慮貧富差距的問題。
住展房屋網認為，這樣的結果，推論首爾及台北在憂慮貧富差距擴大的前提之下，潛意識中便將自己的不動產價值高估，其是就單以台北來看，這樣的調查頗能反應事實現況。
台北市高房價已經是很牢固的認知，但是屋主及買方在探詢價格時，往往會在腦中烙印”開價”的行情，”聽說哪一間一坪多少萬！”，對於真正的成交行球，資訊確十分有限，開價很容易誤導民眾對資產價格的認知。
不過等八月一日實價登錄上路之後，從十月起，民眾就可以輕鬆上網查行情了，屆時，自己真正的不動產資產價值有多少，就很容易查出了，如果明年再繼續做這項調查，也許台北就不會再高估資產價值了。
但是憂心貧富差距擴大這點，倒是比較無解，畢竟因為房地產增值而讓貧富差距擴大的現象已經是事實，而且預料會愈來愈走兩極化，也可想見在這樣的憂慮之下，繼續買房子應該就是解除這種憂慮的良方，所以房地產在資產配置的比例，可能會愈來愈大，台北市雖然房價已高，但是購屋需求應該還是會持續攀升。
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其實相較於西方國家，亞洲國家人民的理財觀念普遍薄弱，理財最簡單的方式就是購買不動產，運氣好的話，就可以靠土地翻盤為富人；如果沒有跟上上漲時勢，至少食衣住行中先解決了住的問題，其他就不會太難，不動產算是安身立命的指標。
有趣的是，據調查結果，有8成6的受訪者錯估自己的財富定位，其中低估自己財富的城市以雪梨、新德里和上海排名前三；但低速成長或已開發國家則傾向高估財富收入，如東京、首爾和台北等，其中台北人有28％高估自己的財富。而亞洲人對未來10年貧富差距擴大相對悲觀，7成6的受訪者認為貧富差距未來會擴大，其中最感憂慮的3城市是首爾、台北和香港。
從這些交集來看，首爾及台北最擔心貧富差距擴大，卻也同時高估自己的不動產價值，東京雖然也是高估不動產，但是並不憂慮貧富差距擴大，香港則是沒有高估不動產，卻是憂慮貧富差距的問題。
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不過等八月一日實價登錄上路之後，從十月起，民眾就可以輕鬆上網查行情了，屆時，自己真正的不動產資產價值有多少，就很容易查出了，如果明年再繼續做這項調查，也許台北就不會再高估資產價值了。
但是憂心貧富差距擴大這點，倒是比較無解，畢竟因為房地產增值而讓貧富差距擴大的現象已經是事實，而且預料會愈來愈走兩極化，也可想見在這樣的憂慮之下，繼續買房子應該就是解除這種憂慮的良方，所以房地產在資產配置的比例，可能會愈來愈大，台北市雖然房價已高，但是購屋需求應該還是會持續攀升。
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中時電子報 (2012-07-06)
王莫昀╱台北報導
中國時報【王莫昀╱台北報導】
央行緊縮豪宅貸款剛滿二周，豪宅巿場明顯感受新政策的震憾力，戴德梁行總經理顏炳立昨日透露，台北巿郊區已有豪宅物件願降價殺出，「原本每坪105萬元買的，現在願意在交屋前，以每坪100萬賣出！」他預期下半年將會有更多豪宅物件釋出。
昔日政府以財稅手段打房，多僅是暫時壓抑需求，房市受影響程度不大，但近來央行轉採金融手段，包括降低土地建築融資、豪宅房貸成數到5、6成，顏炳立說，如此直接抽掉市場資金動能，開發商只能淡定觀望，高資產族則會出現獲利了結風潮。
「以前是一物件釋出，多有3組以上買家詢價，現在3物件釋出，可能只有1組買家探詢，巿場買氣掉了一半！」顏炳立指出，下半年許多假豪宅、巿郊與外縣巿住宅巿場都將受到波及，預估台北巿房價降價幅度約5％，新北巿約10％，長期築底、近年來反彈一陣子的中南部巿場也會受到影響，但因漲幅有限，未來受影響程度不會太大，但要開到台北一半價，每坪上看60、70萬元情況，恐得不到買方認同。
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MyGoNews林承志
【MygoNews林承志/台北報導】跨國商仲集團仲量聯行發布2012年Q2商用不動產市場季報，仲量聯行表示，北市A級辦公市場整體空置率較上季下降2.3% 達10.2%，本季總體去化量由第一季-378坪大幅上升為12445坪，其中主要來自於大面積租戶搬遷至信義區品質較好的大樓。平均租金方面，由於信義計劃區的空置率明顯下降，房東調整租金，帶動本季租金呈現微幅成長0.2%，達新臺幣每坪每月2,387元。
根據仲量聯行租約面積統計調查顯示，本季總去化面積中，新承租總面積約3,100坪以上，新承租企業類型以本土醫療護理中心佔比最高，達新承租總面積30%，其次為專業暨商業服務機構佔27% 及消費者產品產業佔18%。
本季信義計劃區空置率大幅下降6.1%，仲量聯行表示，由於房東在上季提供較優惠租約，吸引許多新租戶搬遷。因空置率大幅下降，在擁有8成5以上進駐率的大樓中，既有租戶目前續約時都不免面臨租金調漲壓力。
仲量聯行資深協理林大喬表示，鑒於空置率的下降，本季房東所提供的優惠租賃條件較上季減少，加上全球經濟展望仍未明朗化，進而造成企業評估搬遷的意願減小，租戶多對其租賃決策採取觀望態度，新簽租約較上季少。
仲量聯行資深協理林大喬表示，北市A級辦公室本季平均租金微幅上漲0.2%，略低於亞太區整體平均租金成長調幅1.0%。空置率方面，雖仍高於亞太區部份主要鄰近城市，但與區域整體空置率表現相當。
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想遊歷亞馬遜熱帶雨林，不必擔心餐風露宿，由秘魯建築師Jordi Puig設計的Aria號郵輪，讓人舒適地躺在床上或甲板上，就能以絕佳姿態觀賞亞馬遜河和熱帶叢林美景。
2011年4月開始啟航的Aria號，是祕魯境內亞馬遜河流域少見的豪華郵輪。整艘船隻以星級飯店為參考範本，外觀選擇木質自然紋理搭配黑色基底，讓郵輪與原始叢林相容不顯突兀，確保旅人們享有最低調奢華的視覺品味。
為了打造獨一無二的河上精品旅館，Aria號規劃最多只容納32名客人，內部陳設除了休息室、室外按摩浴池、健身房與餐廳，也只有12間約7坪大的套房。然後房間內部精心營造簡約俐落風格，並配備全景觀落地窗戶，毫無遮掩地能將亞馬遜河叢林美景盡收眼底。
而且船上沒有規劃賭場和遊樂場等娛樂設施，希望旅人真正放輕鬆，接近自然並探索自然，因此搭乘者除了可以自在舒適地在房間裡放鬆，也能夠搭乘隨船小艇進入亞馬遜河支流，探索叢林深處或體驗跟野生動物親近的樂趣，讓難得的河上豪華移動旅店之旅，典藏更多驚喜回憶。
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仿效澳洲大保礁最爽缺，台灣也有一份半年跑完100家民宿，拍拍照、寫寫心得，就能賺進150萬的優渥工作，歷經5個月的選拔，共11688人參賽，今天得主出爐，是27歲台大生理所畢業的邱新達，他說，會參賽就是想帶著爸爸一起全台跑透透，一圓老爸的攝影夢。
全台最爽職缺得主終於出爐，得主就是他，27歲的邱新達，台大生理所碩士畢業，原本在生技公司上班，但為了和父親一圓全台跑透透的攝影夢，毅然決然辭職，投入這次最爽缺的選拔，還一度鬧家庭革命。
不管是日出還是雲海，利用縮時攝影，展現台灣之美，一分鐘的參賽影片中，邱新達帶著爸爸四處跑，場景一個換過一個，現在得獎了，最想帶著爸爸到國境之南墾丁。
歷經5個月的決選，11688人報名，其中和冠軍擦身而過的還有這一位，在巴黎和100位男子親吻的楊雅晴，半年體驗100家民宿，每家民宿寫下800字心得，拍下25張照片，看似輕鬆，其實算一算等於一天半，就得搞定一家民宿，不過150萬的薪水實在誘人，是主計處公佈的上班族年薪54萬的2倍，也難怪這次選拔競爭會如此激烈。
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中央社 – 2012年7月3日 下午3:12
中央社記者呂欣憓新加坡3日專電）房地產諮詢機構和投資公司發布全球房地產透明指數顯示，台灣的房地產透明度指標在全球排名第29。台灣法規完善，但是交易透明度不夠，未來還有改善空間。
由房地產公司仲量聯行（Jones Lang LaSalle）和領盛投資管理（LaSalle Investment Management）聯合發表的全球房地產透明指數（Global Real EstateTransparency Index），是一份每2年發表一次的報告，今年是第7度發表報告，透過訪查房地產業者、開發商、購屋者和研究員等，以評估房地產市場透明指數。
評估的內容包括房地產市場的訊息是否正確、法規是否完善、交易過程是否公平公開等。
透明度指數分為高度透明、透明、半透明、低度透明跟不透明。在全球97個房地產市場中，台灣排名第29，位於半透明區的第1位，是亞洲和太平洋區第7，居於澳洲、紐西蘭、香港、新加坡、馬來西亞和日本之後。
2010年，台灣在全球81個市場中排名第33名。
報告指出，比起其他成熟的市場，台灣、中國大陸、印度以及其他東南亞新興國家，房市交易中賣方通常無法提供有品質、可信賴又全面的資訊，買賣的交涉過程也不全然透明及公平。
編輯團隊在回覆中央社記者的電子郵件中指出，台灣在法規部分得分很高，且對本地業者和外國業者一視同仁，這部分台灣與香港的得分差不多。
光以法規完整度排名來看，台灣是全球第16，比香港的第17來得好；亞太地區排名，台灣在新加坡和澳洲之後。
不過編輯團隊指出，台灣在市場基礎訊息取得度、投資表現指標以及交易過程的得分都不高，因此整體透明度不如日本和馬來西亞。不過，台灣已經在半透明市場的最頂端，只要改進上述缺點，台灣未來將有望邁向透明市場。
排名前10名的市場包括美國、英國、澳洲、荷蘭、紐西蘭、加拿大、法國、芬蘭、瑞典和瑞士，全都屬於高度透明。
亞洲國家部分，香港排名11，屬於透明市場，日本排名25，南韓排名41。報告指出，日韓的排名較後，是因為兩國市場基礎訊息欠缺透明度，房地產從業人員的佣金透明度也不夠。
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中時電子報 (2012-04-17)
記者蔡惠芳╱台北報導工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
油電大漲、物價飛漲之際，購屋保值需求興起，每坪「1字頭」的合宜住宅爆紅，申請內政部合宜住宅的民眾爆量，截至昨（16）日的申購截止日，已有超過2萬人提出資格申請，據悉7成以上是鎖定板橋浮洲合宜住宅，「秒殺」盛況，可望重現房市。
由日勝生負責興建的板橋浮洲合宜住宅總銷500億元大案預計5月份率先登場；接棒在第4季推出的，將有麗寶、名軒、遠雄、皇翔4家建商，預計推出總銷約400億元的機場捷運林口A7合宜住宅案。粗估至少有900億元的合宜住宅陸續搶市，堪稱今年房市的指標。
昨天是內政部營建署合宜住宅第一階段的資格申請提出截止日，據營建署匯整民眾在各直轄市或縣市政府的資格申請統計，已突破2萬戶大關，據悉，其中7成申請人，希望申購浮洲合宜住宅。
由於浮洲合宜住宅規定每坪定價上限為19.5萬元，林口A7合宜住宅上限為每坪15萬元，在大台北都會區幾乎要「絕版」，因此，營建署署長葉世文形容，「秒殺」的盛況，可望重現房市。營建署指出，浮洲合宜住宅案將於得標廠商日勝生取得建造執照後，於5月中旬配合銷售期程，辦理預售登記時間及地點等公告作業，估計於5月底可辦理30天的預售登記事宜。
日勝生財務副總經理周惠玉表示，浮洲合宜住宅規劃有4,032戶可售戶，日勝生已委託甲山林廣告公司代銷，樣品屋接待中心即將搭建完成；依目前申購的熱度來看，大概會採抽籤的方式。至於林口機場捷運A7站合宜住宅案，每坪售價上限更誘人、僅15萬元，去年12月15日決標時，已由麗寶、名軒、遠雄、皇翔4家建商得標，並於今年1月10日完成簽約，規劃可出售戶數為3,761戶。
麗寶建設副總經理何昭宏表示，麗寶和關係企業名軒就囊括林口A7合宜住宅5成以上的規模，目前交地時程大概是第4季底，估計4家得標建商推出的總銷金額，將達近400億元。
值得觀察的是，今年除900億的合宜住宅傾巢而出外，興富發在淡海將和宏泰人壽合作開發「民間版」的合宜住宅案，總銷達100億元，每坪目標要壓低到17萬元的淡水破盤價；長虹也即將在鶯歌規劃每坪「1字頭」的平價住宅，總銷20億元，希望年底推出。
這些官方版和民間版的「1字頭」平價宅，估計至少1,020億元的案量，為史上罕見，對於附近的區域房價，將產生何種效應，值得觀察。
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室內設計 (2012-04-16)
作者｜室內設計雜誌提供圖片提供｜大禾空間設計設計總監│黃嵩憲、陳欣懷【室內設計&DECO居家&DECO+家】官網 ｜www.decoplus.com.tw 粉絲團｜http://www.facebook.com/decoplustw 信箱｜service@decoplus.com.tw
作者｜室內設計雜誌提供
圖片提供｜大禾空間設計
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| 圖片提供｜大禾空間設計 |
以現代簡約風格為基調，以清雅淺色系設色，以柔和的簡單線條為主，沒有添加過多色彩、裝飾，大禾設計團隊使整體空間顯得格外清新靈動，並精選較深色的歐式木作傢俱鋪陳，別富變化的風韻又擁有開闊無壓的視線，讓人居住在其間，心情也不自覺的明亮開來。
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| 圖片提供｜大禾空間設計 |
本案座落於新竹，是擁有廣闊視野與山林綠意的坡地獨棟住宅，大禾設計團隊接到這個設計案件時，知道屋主曾旅居歐洲留學，對於歐式設計風格與傢俱相當鍾情與喜愛，經與其多次溝通後，設計師將此精神意象導引至空間規劃中，更運用簡煉線條讓空間反映出生活的純粹面，藉以烘托屋主自己選配的頂級歐式傢具傢飾。
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| 圖片提供｜大禾空間設計 |
融合自然 神采豐盈的大器空間
當開車進入車庫時，令人驚豔如同進入藝術廊道一般，沒錯，這就是設計師細心將屋主的收藏品運用簡潔的線條，垂直、水平交錯構築，形塑出如現代畫作的風雅，透過深灰色天然石材地坪引導視覺聚焦，更為回到家的心情做了最舒適溫暖的轉換。對於面寬達到12米但深度僅10米的建物而言，大禾設計巧妙運用借景、延伸視線與外部景觀空間結合等手法，讓整體空間呈現出溫潤飽和的美感，自然流露出現代美學風格的大器風範。 進入客廳，以淺米、白、灰設色，電視主牆天然石材所顯現的自然紋理烘托空間主體，搭配上淺色木作櫃體與咖啡色系傢飾點綴，一桌一椅在清新自然中透露著優雅，天花板僅以簡潔層板做間接照明，視覺因此顯得清新簡約，為使格局更加開闊大器，客廳與餐廳之間不以固定隔屏區劃，視覺是開放流動又具有層次的變化，餐廳區大面開窗借景，甚至延伸一休憩木平台，如此更可將空間景深拉伸，創造出公共交誼空間神采豐盈的優雅大器度，坐在曬得暖洋洋的休閒椅上，如微風般自由飄逸脫出人本生活場所。
餐廳、廚房空間與傢俱亦由簡潔線條建構全貌，流暢的動線引領著光線貫穿全室，設計師特別在餐桌主牆面的黑色擺設櫃，以不規則線條造型的作法讓空間增添活潑感與律動感，光影透過窗櫺與座席建構出恬靜優雅的美質清雅環境，紗幔的半穿透將空間感拉伸，隨著空氣、時間、光影的流轉，浸潤出滿室輕盈自在的優雅風情。
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| 圖片提供｜大禾空間設計 |
清新柔美的睡眠空間
為了讓睡眠品質更好，臥房適宜以最簡化的裝飾在純淨的空間中綻放素雅，心靈將會是無比沉靜的幸福感覺。屋主希望兩個小孩房可放置在同一樓層以方便居家照顧，同時在此樓層可以有孩子們共同的休憩遊樂空間，因此需要將主臥房設置於頂樓，大禾設計面臨極大的挑戰性，因為屋頂不是平頂同時還有水箱、機電設備的空間限制，但經細膩的分析規劃後，大禾設計將斜屋頂的天花線條透過間接光源營造出與眾不同、獨特風味的歐式人文濃郁氣質，在主臥室中選擇較深的木作襯底，搭配手感極佳的傢俱，立即呈現出優雅高貴的溫馨感，而在次臥室區同樣以溫潤深木作地板帶出溫馨質感，搭配淺粉彩色與藍色系讓空間呈現出放鬆、愉悅、休閒的自然氛圍，當柔和燈光映照於此，散發出如詩如夢的柔美情懷，溫柔的空間氛圍與生活情趣，讓溫馨幸福的情感在此蔓延。
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| 圖片提供｜大禾空間設計 |
CASE DATA
建築形式│4樓獨棟別墅
空間坪數│135坪 空間隔局│玄關、客廳、餐廳、廚房、主臥 主衛浴、次臥室兩間、次衛浴、休憩區、停車展示空間 使用建材│寶格麗大理石、木紋石、白橡木 茶玻、橡木、白色大理石、烤漆 鐵件、壁紙、訂製傢俱
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買購不動產新聞台 (2012-04-16)MyGoNews林湘慈
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| 基本上，陽台勿外推，居家財庫有守，前陽台面空地無貴人，後陽台景觀亂有小人。 |
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】陽台在住家風水所代表的涵義，包括代表家人對外的人際關係與對外的處理能力，代表家人事業的向外拓展能力與企劃開發力，代表家人眼光的多方位前瞻力與獨特洞察力，代表家人能量的儲備後續潛力與防守調度力，也代表家人應變的左右逢源力與化解危機能力，所以，陽台的風水也不能馬虎。
基本上，陽台勿外推，居家財庫有守，前陽台面空地無貴人，後陽台景觀亂有小人，現代人時常忽略陽台的規劃，甚至為增加使用坪數而將陽台外推，使家中沒有招財納氣的空間，反而造成破財的格局。風水專家指出，陽台是住家的明堂，以房屋格局來看，前陽台為朱雀，後陽台為玄武，各代表著居家的明堂和靠山，並象徵著家中的錢財倉庫。
前陽台主管家中成員的前程，事業、學業的運勢，因此居家空間最好留下陽台的空間，不要外推。有些房屋沒有前陽台，或僅有一面窗戶，可在窗戶與客廳中間，保留室內納氣的空間，如作為走道或增設矮櫃；而對外有鐵窗或小花架的設計，則可擺放盆栽，創造氣場緩衝的空間。若陽台對面景觀不雅致，可多種植竹子來擋煞。
以下整理6個風水不佳陽台，如果不小心碰到，記得要稍加修飾檔煞，如果在買房子前，碰到這樣的陽台格局，能閃就閃吧！
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TVBS – 2012年4月14日 下午6:13
劍潭站人來人往，車位一位難求，怎麼士林市場裡的攤商會怕沒生意？原來隨著市場開張帶動買氣，就連師大商圈商家都來分食商機，士林市場攤位有限，新的店家就往兩旁開店，遊客跟著擴散，士林市場旁的小巷店面，租金直線飆漲3到4倍，1個月10萬起跳，版圖越來越大，連帶的商機重鎮，也跟著轉移。
捷運廣播：「劍潭，劍潭站。」假日一到，捷運站人來人往，捷運站旁機車格一位難求，遊客還真不少。TVBS記者鍾沛君：「過去士林夜市的中心，就集中在戲院這一帶，不過隨著新的市場開張，它的重心也逐漸有了變化。」
文林路上的陽明戲院熱鬧滾滾，但遊客沿著基河路，一路到新的士林市場，偏偏似乎就是沒往下走，北市府甚至將慢車道改成人行空間，才能容下大批遊客，士林夜市版圖越來越大，就連師大商圈頗有人氣的鐵板牛排，也砸下重金在這開起分店，看上的就是士林夜市的高人氣。
師大商圈牛排業者：「原師大商圈牛排業者|以前的大南路也陸續的往後再發展，變成它整個區域越來越廣，越來越廣的同時也就是說，它能夠容納越來越多的觀光客。」在新士林市場旁卡位掏金，成了新趨勢，一邊的小巷子裡，整排矮厝原本只能當倉庫租，市場般過來之後通通鍍了金，升格成店面，1個月10萬起跳，租金飆漲還供不應求。
士林市周邊房東：「剛開始1天有1、20通，(欲租屋)都超過，都做店面租金一定會比之前好，保守估計 漲3、4倍。」士林市場重新開張，帶動周邊夜市商機，範圍越來越大，人氣板塊卻也出現挪移。
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校園變家園系列報導1（中央社記者蔡和穎台北14日電）大台北居不易，閒置教室可能是解套。內政部長李鴻源提出構想，建議地方可適當併校，把空出來的校園教室，改裝成為公寓出租，讓「校園變家園」。
內政部整體住宅政策藍圖逐步端上桌，李鴻源接受中央社專訪時，提出4大短中長期目標，包括國土規畫和核心紓壓兩大長期政策方向，以及以服務為導向的「空屋媒合平台」，並與相關單位研究活化閒置教室為出租公寓的可行性。閒置教室如何變家園？過去擔任工程會主委時就投入閒置空間研究的李鴻源說，台灣少子化現象讓許多學校空出不少教室，大台北有些學校最多時有上萬名學童，現在只剩下幾百人。
李鴻源說，少子化後，學童數減少，加上現在交通方便，拉近學校與學校間的距離，內政部將與教育部、主管中小學的地方政府等相關單位，研議是否可能合併都會地區學童數少的學校，將空下來的校園教室改裝規劃成公寓出租，但目前尚在初步規畫階段。
他表示，校園擁有綠地、操場，居住品質不差，可比照國外社會住宅標準，規劃給國內家戶所得一定標準以下的住戶居住。在跨部會討論後，若符合內政部住宅政策目的，內政部可提供法規面如用地變更和經費協助。
空屋媒合平台」也是內政部今年重點住宅政策，李鴻源指出，根據營建署資料，全台空屋有90萬戶，台灣不是缺房子，而是缺乏「房與人」的媒合，內政部將推動以服務為導向的空屋媒合平台，優先考慮大台北地區，最快明年試辦。
李鴻源說，與民間租屋平台最大不同，在於空屋媒合平台以「服務」為主，內政部擬委託非政府組織管理平台，屋主將房屋交給平台後，平台將負責租屋及修繕管理後端事宜，租屋者有保障，屋主也不用擔心收不到房租，。至於租金如何訂定？李鴻源說，租屋區段、屋齡屋況不同，租金設定將交由市場機制，平台有獲利才有維繫的動力，對於弱勢租屋者，政府將補貼租金，透過社會福利等各種方式，解決不同對象的居住難題。
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作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年4月13日 上午5:30
中國時報【王莫昀╱台北報導】
購屋信心持續回溫。永慶房產集團公布第二季購屋趨勢調查，民眾對未來三個月房價看法，「小幅看漲」比重由總統選前的12％，選後上升到17％，第二季又增加到29％，連兩季回升。值得注意的是，南部今年以來漲幅高達16％，為有史以來最大漲幅。永慶房產事業群總經理葉凌棋說，整體巿況，呈現北溫、中暖、南熱現象。
信義房屋對網路會員進行第二季購屋意向調查也發現，民眾對未來房市景氣呈現中性偏樂觀，一掃先前悲觀的氣氛，相較於去年底的調查中，有高達62％網友看跌未來一季房價，此次調查僅有28％看跌房價，民眾對於房價態度轉趨樂觀。
針對各項因素調查中，超過一半的民眾認為，實價登錄並不會改變購屋決策，但若未來按實價課稅，有42％民眾認為房價可能因此下跌。
葉凌棋表示，整體而言，經濟逐季溫和成長、兩岸經貿持續會談，民眾對近三個月房價由上季看跌居多，第二季轉為漲跌、持平各三分之一。對未來一年房價則有46％民眾看漲，相較於先前調查結果以看跌居多，顯示本季民眾房價信心有持續回溫的跡象。
台灣房屋智庫執行長邱太指出，第二季房巿買氣持續加溫，主要是有兩大因素，一是首購、換屋的剛性需求，期待房價下修落空，憋不住了加上有需求只好買進；二是受國際油價預期飆漲，國內油電雙漲、民生物價紛紛漲價，房地產成為抗通膨下最佳的理財工具。另外，三月豪宅市場很旺，除了上述因素外，主要是富豪趕在實價課稅前，先進行節稅規劃，導致豪宅這一波買氣強勁。
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