專營台北市大安區‧松山區
新大樓好氣派、老公寓好實在，房子要怎麼挑怎麼選，才能買得負擔少、不後悔？購屋往往是年輕人最大筆的開銷，也是最大的投資，購買第一間房子是好是壞，是增值還是跌價，就決定了未來財富的基礎，因此不能不慎重以待，第一步就先從選擇新大樓或老公寓開始…
誰不希望買的房子又新又大、交通方便、未來增值潛力高？不過，除非有個富爸爸能全力金援，否則一般年輕人單靠自己的力量，能買的房屋類型仍然有限。想要達成購屋夢想，不必一步登天，做好屋涯規劃，先求有再求好，循序漸進換屋，一樣能達到夢想。年輕人的財富不多，購屋往往是最大筆開銷，也是最大的投資，因此慎選第一間房子，才有機會在未來快速累積財富。
房價能支撐 交通時間是關鍵
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮建議，捷運已成購屋的基本配備，若沒有捷運，未來房價往往也差那麼一點。不過，捷運周邊十分鐘車程內的房子，房價又較沒有捷運到達的區域房價來得高，因此想要有捷運到達但預算有限的年輕人，可沿捷運線往台北市外圍購屋，多數生活機能通常不差，仍不難找到適合自己的房子。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，北部的年輕族群多半偏好30坪上下的電梯大樓，另外附裝潢的小套房也相當受到年輕人歡迎，不過當然也有實際的年輕人會將目標鎖定在中古公寓，購屋時應考慮預算、需求謹慎選房。
捷運周邊的房價往往比較高，可以再往外一圈找
新大樓卡方便 氣派門面最吸睛
一棟棟嶄新的大樓劃出城市的天際線，令人耳目一新的外觀設計、氣派高挑的門廳、戒備森嚴的門禁管理、幾乎是現在新大樓的基本配備，對於追求門面或安全管理的年輕族群而言，特別具有吸引力。不過，新大樓的房價往往比華廈、老公寓貴上3成，而且還必須負擔高公設比及未來較高的管理費。徐佳馨指出，「新大樓的公設比基本上約從30％起跳，大部份都有中庭花園、地下停車場、警衛室、健身房等公共設施，一般大樓的管理費行情約在每坪70至100元之間。」
雖然新大樓的公設多半達30％，若買使用權狀30坪的新大樓，室內坪數僅有約21坪，不過屋齡較新、外觀也漂亮，出入有電梯較方便，平常網路購物的包裹又有管理員能幫忙代收，安全性也較高，而且有公共垃圾集合區，不用追趕垃圾車，停車也方便，對於年輕人的吸引力仍相當高。如果住高樓層，視野相對較好，居住在高樓層的張小姐就說，「住在高樓層的景觀開闊，每晚心情都能很放鬆，而且不論是101煙火或是大稻埕煙火節都能看得到，這時候就會覺得買貴一點也很值得。
而且新大樓都有管委會，社區管理較為嚴謹，對於樓梯間不得堆放雜物、鞋櫃不得放置在公共區域等規定也會嚴格執行，社區的生活品質自然較佳。不過現在新大樓的戶數通常較多，住戶品質也不好掌握，隔壁鄰居愛打麻將，樓上鄰居半夜洗衣服、拖地，都能聽得一清二楚，有些大樓一層就有10戶，哪戶在吵架，很難搞得清楚，也不知從何反應起。
嶄新大樓大廳氣派，居住品質佳，但得面對較高的房價與公設
老公寓好實在 坪數紮實最誘人
但在這高房價的時代中，年輕人必須付出更多的房價去換取新大樓的便利性，也非所有年輕人都做得到，因此，老公寓是另一種更實惠的購屋選擇。不過上班一整天，手上提著大包小包的生活用品，回到家還要爬上幾層樓梯，也實在折磨人。而且因屋齡老舊，儘管購屋總價較大樓低，卻要多準備一些裝潢及修繕費用，就算樓梯間的牆壁油漆剝落、燈泡壞掉，往往也沒有人願意主動修理，垃圾也要自己倒，對於常常要加班的上班族而言，十分不便。因此房仲業者就表示，一般年輕人對於公寓的接受度可說是相當低。
但以現實面來看，公寓的公設比低，實際可用坪數較大樓華廈大，不需要花大錢買虛坪，又不必繳管理費，除了省下不必要花費的房價，每個月還可以省下好幾千元，對年輕族群的經濟負擔小很多。而且一棟公寓的住戶不多，戶數單純，因此公寓的土地持份高，遇到都更機會時，增值利益相當高，雖然都更路茫茫，風險不小，仍有人願意等待。不過，屋齡若超過30年，銀行提供的貸款成數通常較低，尤其是地段不佳的老公寓，貸款成數往往僅在6成左右，最好先算好手上準備的自備款有多少，否則不一定能貸款到滿意的成數，而未來的轉手性也堪慮。
另外，老公寓的治安通常靠的是鄰居彼此守望相助，年輕女性要購屋時要特別注意安全性，避開無尾巷或棟距太近的公寓，甚至公寓若位在離大馬路太遠的巷弄，女性走在巷弄中也有安全的顧慮。而若想在公寓與大樓之間取得平衡，華廈亦可說是不錯的選擇，大部分華廈不會有太多公共設施，公設比大多介於12至25%，且屋齡較公寓新，也能享受有管理員的便利。
老公寓總價便宜，但便利性與增值空間有限
買屋看長遠 先想未來增值空間
其實，只要願意搬到較外圍的生活圈，區域單價下降了，能買到的坪數自然能增加，但徐佳馨也強調，購屋時最好先考量到未來5至10年的生涯規畫，如結婚生子等人生階段的轉變。更重要的是，不論買房是為了自住或投資，都應該想到房價未來的發展空間，畢竟沒有人希望未來要換屋時發現房子跌價了一大半，想換屋卻沒有足夠的資金，若想要藉由投資房地產獲得增值效益，更要先做好長遠的計畫。Yahoo!奇摩房地產 – 2013年8月28日 下午12:08 轉自YAHOO
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