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「這樣的夜，熱鬧的街，問你想到了誰緊緊鎖眉，我的喜悲，隨你而飛…。」這是中華大聯盟兄弟象「黃金戰士」陳致遠手機的來電歌曲，這不就是眾多象迷等著他「say something」的心聲！

據陳致遠的親弟弟陳致鵬說：「我哥哥最近都不接電話，連我打的電話也不接，可見他對被牽扯到賭案有多心煩，也希望趕快還他真相，還給他正常的生活空間。」

陳致遠手機的來電歌是歌手張宇唱的「猜心」，歌的前半段是「四方屋裡，什麼都沒有，只有被你關進來的落寞，你在牆角獨坐，心情的起落，我無法猜透。」把自己鎖在角落，也是陳致遠近日來的處境。

目前最能知道陳致遠心境的人，就是媽媽，陳媽媽每天都要到陳致遠的家幫忙，陳致鵬要知道哥哥的近況，也是透過媽媽而來，陳致鵬轉述媽媽的說法：「陳致遠現在連下樓到便利商店買東西都不想去，幾乎足不出戶。」

封閉自己不是辦法，昨天象隊恢復練球，仍有不少象迷前往關切，他們圍在龍潭球場的鐵欄杆不斷往內瞧，或是找球星的空檔簽名、拍照，他們想看陳致遠有沒有出現？內心更想知道他有沒有做傻事？

其實陳致遠不是沒有出門、只是很少而已，陳致鵬表示：「我媽告訴我，陳致遠3天來去過2趟崇光教會。」這個從小就是陳家大小出入的心靈慰藉之地，剛好最適合陳致遠來此靜心、祈禱。

可能是兩度去教會獲得的力量，讓陳致遠決定出來面對一切，這也是球迷最想要的，「猜心」的中段歌詞唱著：「握你的手，卻被你推落，驚見你眼中翻飛的寂寞，問你心想什麼，微揚的嘴角，有強顏的笑。」陳致遠今天必須說明清楚，讓球迷釋懷。

*文章轉自YAHOO新聞

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世界第一高樓杜拜塔（Burj Dubai）明天將舉行落成啟用典禮，主辦單位預估，全球至少20億的觀眾將守在電視機旁，見證這歷史性的一刻。

阿拉伯聯合大公國「瓦姆新聞社」（WAM） 報導，負責轉播落成啟用典禮的「杜拜媒體公司」（DubaiMedia Incorporated, DMI） 將動用最新的數位高畫質傳輸設備，把最好的畫面呈現在世人眼前。

杜拜塔雖然是明天眾所矚目的焦點，但位於塔旁的杜拜噴泉（Dubai Fountain），也將展現令人驚豔的水舞，吸引眾人的目光。

阿拉伯聯合大公國「阿拉伯商業」雜誌（ArabianBusiness）報導，不讓杜拜塔專美，杜拜噴泉的水柱最高可達275公尺、約50層樓高，也寫下世界紀錄。

杜拜噴泉還配有6000多盞彩色燈光以及25種顏色的投影機，隨著音樂起舞，可變化千餘種不同的造型，要在啟用典禮中，給世人最豐富的聲光視覺饗宴。

台北101大樓曾以508公尺寫下全球最高建築物的紀錄，如今聳立在中東沙漠的杜拜塔，足足比101 大樓高出310公尺，氣勢磅礡，睥睨全球。

尤其在經歷全球金融風暴與去年底國營的杜拜世界集團倒債危機後，全球第一高樓的落成對杜拜而言，更具特殊的意義。

杜拜市政府寄望，以杜拜塔為核心所打造的杜拜新市鎮，日後可帶動杜拜的觀光產業再創高峰。

全球第一高的杜拜塔於2004年開始動工，耗資約10億美元，高818公尺，有160層樓，可容納1 萬2000人，觀景台At the top位於第124 層也是全球最高，當豔陽高照時，可遠眺80公里外的美景。

杜拜當局仍將杜拜塔的高度視為最高機密，因此負責設計杜拜塔的美國籍工程師貝克（William Baker）接受媒體訪問時表示，他的客戶要求他，目前對外的說法一律以超過800公尺（約合2625英呎）為回應。

圍繞著杜拜塔的杜拜新市鎮，佔地約500 英畝，可容納3 萬戶住宅，鄰近全球最大的購物中心與人工湖，極致奢華。

*文章轉自YAHOO新聞

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空軍支援馬公基地的第七雷達中隊傳出，在10月26日施打流感疫苗時，施打十多人後才發現疫苗已經過期將近半年，軍中並隱匿此事，空軍司令雷玉其直到昨日才獲知，要求檢討領導幹部的管理疏失。儘管外界批評這根本是不把人命當一回事，「草菅人命」，不過，空軍司令部今(28)日上午仍表示，誤施打前期疫苗，對次年流感病毒株無防疫效果，對身體健康並無影響。

國防部空軍司令部上午日表示，流感疫苗之效期主要針對次年流行季節病毒株作為效期定義，因此誤施打前期疫苗，對次年流感病毒株無防疫效果，對身體健康並無影響。空軍司令部昨日已派員赴該部隊，除向官兵說明，並對誤打失效疫苗官兵，分別建冊追蹤管制。

空軍司令部指出，空軍司令部獲悉此案後，非常重視並關切該部隊官兵身心健康情況，立即指派軍醫及心輔人員前往該部隊，對在營官兵妥作說明與心理輔導，對休假官兵則以電話訪談慰問，以穩定官兵心緒。所幸迄目前為止，所有官兵身體及心理均正常，部隊仍將持續追蹤掌握。

空軍司令部表示，空軍已全面清查各級部隊各項醫療器材及藥品存儲管理情況，確實做好藥品分類管制，以防杜類案再生。另將追究查處該部隊藥品管理人員及督導管理幹部之疏失責任。

針對這起發生在10月26日「誤打」流感疫苗的事件，軍中隱匿此事，空軍司令雷玉其直到昨天才獲知，非常震怒，要求司令部醫務組人員前往了解施打過期疫苗人員的狀況，也要求檢討領導幹部的管理疏失。

媒體報導，空軍司令部每年購買流感疫苗供官兵施打，第七雷達中隊未將去年未施打的疫苗系統管理，也未將過期疫苗銷毀，反而與今年7月下發的新疫苗混在一起，才會發生此事件。爆料人說，被施打過期疫苗的官兵擔心有副作用，但無人聞問，質疑是不是自己比較倒楣。

外界因此批評軍方不把人命當一回事，民進黨立委蔡煌瑯痛批，這「根本就是草菅人命！」空軍司令部應對這惡劣作為追究責任、給合理交代。立委薛凌還說，如果有官兵因此發生意外，國防部長及軍醫局局長應下台。

*文章轉自YAHOO新聞

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本文引用自redbeanstudio - 超幸福的巴厘島~~

強烈大陸冷氣團威力驚人，今天(17日)各地溫度又下降了攝氏2至3度，低溫籠罩，玉山持續飄雪，積雪已經有將近10公分，合歡山同樣成了銀世界，遊客樂得打雪仗、堆雪人，因為雲量多、溼度高，氣象局持續針對東北部和北部地區發布大雨特報，中部也有局部性的短暫陣雨，同時18日北部可能出現9度低溫。

冷氣團持續發威，加上水氣足夠，玉山連下6小時大雪，厚度達10公分，合歡山今天凌晨也飄下白雪，山壁上處處可見薄雪，路面結冰，許多遊客上山賞雪，武嶺至松雪樓路段還出現塞車，有學生開了5小時的車程，從昨天就紮營睡帳棚，停車場停滿滿，民眾說冷到爆但是值得，清晨一覺醒來，合歡山披白頭，大家打雪仗、堆雪人簡直樂翻了。

溫度部分，今天上午7時淡水只有攝氏13.9度，白天北部只有攝氏11-15度，中部14-19度，南部16-22度，東部15-22度，外島的馬祖、金門8-14度，澎湖15-18度。

18日寒流報到天氣更冷，玉山、合歡山可能持續降雪，氣象局表示，明天將轉為乾冷的天氣，除了北部、東部還是會有一些漸歇性的雨勢之外，中南部雨會停，不過，寒流影響之下溫度會再降，北部可能出現9度低溫，提醒大家特別做好保暖工作。

*文章轉自YAHOO新聞

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本文引用自tita65 - 98京都自助行-DAY4 安藤忠雄の出場日

從遙遠西伯利亞吹來的寒冷季風碰到山峰峭壁而上昇，附著在冰雪中的常綠針葉林，而後大量的雪花及方向固定的強風與持續的低溫，經歷無數次反覆地結冰積雪，逆風成長而成的即是樹冰。

其中，山形縣藏王的樹冰原區擁有最佳的條件環境，期間因風雪而產生的造形之千變萬化，令人驚豔，一尊一尊各有千秋，由於形狀奇特而得【冰怪】，也被稱為【SNOW MONSTER】。

而想遊賞樹冰最佳的方式，就是搭乘樹冰雪原號雪車和山形360度移動平台纜車，感受最震撼人心的樹冰雪原純白祕境！

連續七年推出山形樹冰行程的天福旅行社表示，樹冰行程在日本當地向來就是相當熱門的行程，近年更成為風行亞洲各地的冬季經典遊程，尤其是可近距離感受樹冰震撼的雪車，更是呈現一票難求的盛況。震撼度更勝北海道破冰船、奇景更勝日本黑部立山雪牆。

由於天福為山形縣政府長期在台合作的業者，且與復興航空第2年合作直飛山形包機，無論是在雪車席次或行程安排上都有獨到之處，只要完成預購，等同保證席次，不必等待！為了讓參與的團員可一次完整性的欣賞這世界級壯觀奇景，也特別安排雪車與纜車兩種交通工具，讓你不遺漏任何一個精彩的鏡頭，捕捉到最美的畫面。

此外，在住宿的部分，也特別安排溫泉百選飯店中的橘屋及月岡飯店，入住期間可享受於房間內用餐及參與跳花笠舞等活動，無論是室內室外都有獨特之處。。

凡12/25前報名此行程，兩人同行報名付訂者還可享三大驚喜優惠，優惠一是第2人折3000元；優惠二再送台灣公益彩券刮刮卡1張，最高獎金60萬；優惠三再送7-11禮卷600元。

*文章轉自YAHOO新聞

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儘管今年入冬最強的冷氣團即將報到，但由愛爾蘭踢踏舞王麥可.佛萊利（Michael Flatley）領銜演出的經典舞作《火焰之舞》，將再登台引燃踢踏舞熱潮。這也是台灣觀眾第一次見到麥可.佛萊利演出《火焰之舞》。

二度來台演出的《火焰之舞》是佛萊利編創於一九九八年的作品，靈感源自於早期的作品《舞王》。描繪黑暗之王亟欲擊敗舞王、奪取舞王神力來源的腰帶與王位，意圖破壞原本安祥和平的愛爾蘭地區。所幸森林小精靈施展魔法救舞王，才讓一觸即發的戰爭得以平息。

今年五十一歲的佛萊利，過去曾創下每秒卅五下的踢踏紀錄，不過在二○○一年結束《火焰之舞》全球巡演後，他以維護健康為由高掛舞鞋兩年，轉而從事教學、編舞工作。

繼二○○一年的《舞王》、二○○六年的《愛爾蘭之虎》，今年已是第三度率團來台演出的佛萊利曾對工作人員表示，自己仍有「一分卅多下的實力」。因此在昨天的記者會上，大夥都好奇佛萊利保養身體、維持體力的祕方。佛萊利緩緩脫下外套，用力高舉雙臂、展現精實又線條分明的上臂肌肉，笑說：「I’m ready！」不過他隨即坦言：「長年跳踢踏舞，難免有小腿拉傷、肌肉酸痛等症狀。」但熱愛表演的他也說：「演出時，觀眾給我的正面反應是我最大的能量，那就像東方所說的『氣』，會感染我全身、讓我能夠一直跳下去。」

《火焰之舞》十二月十六日起巡迴高雄、苗栗、台中，十九、廿日台北小巨蛋演出。

*文章轉自YAHOO新聞

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泡麵的美味是陪伴很多人的成長記憶，但是往往得用放大鏡才看得到「牛肉」。行政院消保會今天公布新制，將由衛生署公布執行，不僅圖案係供參考字樣須放大4倍之外，沒有牛肉塊就不可稱為牛肉麵，因為調味包內的碎肉末「尚難稱為牛肉塊」，否則應更名為牛肉「湯」麵；其他鮮蝦麵、排骨雞麵等同理適用。

保會督導組組長劉清芳今日表示，目前市售速食（泡）麵外包裝加註「圖案係供調理參考，實際內容參見標示」字樣，是從民國82年開始出現的，但內容物與廣告照片傳達意思落差仍然不小，消保會12月3日邀請經濟部、衛生署、公平會及國產泡麵業者代表，包含統一企業、味全食品工業、味丹企業、味王公司及維力食品工業等開會，商討如何改善。

她指出，會中達成若干決議，第一是「圖案係供調理參考，實際內容參見標示」字體必須放大；過去鉛字20號字長、寬都是0.3公分，未來應放大為電腦20號字，長、寬都是0.6公分，計算後約放大4倍，以便讓消費者清楚知悉外包裝圖案僅為廣告，僅供調理參考。其次，泡麵外包裝所載明產品名稱，應與內容名實相符。

在消保會提出「牛肉在哪裡」的新制之後，新規範的實施日期由衛生署召開會議決定，不過考量新制上路涉及包裝更換及庫存問題，因此將先與業者了解實務運作後，再公布實施日期。至於其他冷凍或冷藏鮮食產品如果也有圖片與內容物「差很大」的情形，消保會未來可能也會進一步檢討。

*文章轉自YAHOO新聞

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全球暖化危機當頭，難北極冰河不斷融化，海平面升高，不僅低漥國家受到威脅，專家提出警告，如果暖化加劇，英國倫敦總有一天，也被大水淹沒，特別是美國太空總署，用衛星監測北極冰層，發現冰層融化速度驚人，或許在20年後，北極的夏天再也看不到冰雪。

濤天巨浪撲向倫敦，有如電影「明天過後」的大災難降臨人間，這一幕出自逼真的電影特效，然而節節高升的海平面，卻是不容忽視的事實。電影片段：「我的老天！」

倫敦真有可能沈入水中嗎？誰也說不凖，泰晤士河沿岸堤防已經在動工增高，也增加強度，防洪高度比以往提高了2到4公尺，如此未雨綢繆，要來因應全球暖化的惡果。美國航太總署：「升空！」

美國航太總署部署了10多顆衛星，觀察地球到底有多熱？太空中的眼睛對準北極，紀錄下驚人的消退數據。美國航太總署馬庫斯：「有朝一日可能會看見，北極到了夏天，一點冰都沒有。」

北極沒雪沒冰的景象，難以想像，南極洲冰原流失的速度也一樣可怕。南極冰原專家桑默海斯：「(松樹島)冰河口每天後退10公尺，每年變薄1.5到2公尺。」

陽光照射，冰山融化，太陽輻射從冰面、水面反射，更是加快融冰速度，從空中、地面收集到的科學證據不容駁斥。美國航太總署馬庫斯：「毫無疑問，真的有暖化現象。」

美國航太總署專家直指，暖化禍首就是溫室氣體，暖化效應加速度，估計未來100年內，全球海平面會上升1.4公尺；低漥國家大禍臨頭，專家疾呼，全球抗暖化動作要快，免得虛擬的電影畫面成為事實，後悔莫及。

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本文引用自Tony21205 - 吃完必外帶兩條香腸回家的--【老四川巴蜀麻辣燙】

東亞運跆拳賽我國籍副審鄭大為由於按下南韓得分鈕，這幾天已成為網友箭靶，中時部落格板主查理王發表的文章《鄭大為 你欠台灣一個道歉》迅速引起上百則留言的迴響，還有網友放話要發起人肉搜索，讓鄭大為「安心上路」。鄭大為的這一按，挑起了最敏感的民族情結，裁判公不公正已是其次，愛不愛台灣才是重點。

東亞運我國跆拳選手曾敬翔，被南韓選手犯規擊倒，而台灣副審鄭大為，事後被發現按下南韓得分，讓大陸主審裁定曾敬翔落敗，連香港籍裁判都搖頭，台北裁判都說得分有效了，抗議又怎麼會成功？

而鄭大為在接受國內媒體訪問時則表示，「寧可當全民公敵，也不當失職裁判。」並痛批當時怒罵裁判不公的行政院政務委員曾志朗，直指官員帶頭大小聲「很丟臉」，有煽動群眾之嫌。

消息一傳出，國內群情激憤，尤其是鄭大為的一句「我習慣當全民公敵」，讓部落格板主查理王寫下《鄭大為 你欠台灣一個道歉》一文，立即引發熱烈迴響，回應網友紛紛痛罵鄭是「賣國賊」，甚至在網路上發起行動，揚言抵制鄭大為開的道館，讓鄭「安心上路」。

查理王在文中寫道，「鄭先生你不需要當全民公敵！你欠台灣一個道歉～或請你離開台灣！」並讚揚曾志朗夠有「Guts」，「你第一時間的反應，台灣都以你為榮！」底下網友回應一長串，有人嘲諷鄭大為「早就想去韓國當教練」，也有人強烈懷疑鄭大為「收了韓國什麼好處」，否則怎麼會昧著良心判決？

不過在幾乎一面倒的抨擊聲中，也有網友提出不同的看法。有網友認為，就裁判的公正性來看，鄭大為的堅持並沒有錯，「他必須根據當時的判斷給予他認為公平的判決，而不是根據國籍。」

該位網友指出，鄭大為錯就錯在事後陳述的避重就輕論述失焦，而且卸下裁判後忘了自己也是台灣人，不肯省思自己當時是否做了錯誤判斷，才會引來國人的大力撻伐。

不管鄭大為有沒有像曾志朗說的「摸著良心判決」，但激起國內公憤已是事實，接下來還有可能因此失去擔任國內裁判的資格，「寧做全民公敵」所付出的代價到底值不值得，恐怕也只有鄭大為自己心裡最清楚。

*文章轉自YAHOO新聞

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身為全球排碳第二十二名的台灣，這次恐怕躲不了了。哥本哈根會議召開，要求減碳的國際壓力步步進逼，政府和人民準備好應戰了嗎？（全球減碳降溫，你一定要知道的事！立即前往：www.cw.com.tw/issue/6c/）

中華經濟研究院院長蕭代基最近悶爆了。他在行政院賦改會提出的能源稅，尚未搬上檯面，就因媒體將實施後第一年汽油稅額，從現今九．五元降為八．九六元，誤為每公升將調漲八．九六元，被立法院亂棒猛打。逼得行政院長吳敦義迅速跳出來滅火，「這只是學者研究案，要開徵也是後年。」

還沒出聲，就被打趴在地，能源稅全案似乎無疾而終，連理性討論的空間都沒有。蕭代基說，「面對氣候變遷，世界局勢不等人。早在三十年前，台灣就該和日本同步提高能源稅額，我們已經慢了好幾步。」

他的憂心不是沒有道理。「台灣能源價格長期偏低，是造成能源效率偏低的關鍵因素，」行政院政務委員梁啟源說。國內每單位能源所生產的ＧＤＰ（能源密集度），只有歐盟的二分之一、日本的三分之一，不利於能源節約，以及節能產品使用和技術運用。

哥本哈根現在登場的「全球氣候變化綱要公約締約國會議」，將敲定在二○一二年到期的京都議定書後、因應全球暖化的協定。二氧化碳排放量高居全球第二十二位的台灣，被要求承諾減量的壓力大增。

來自各界的「警鐘」，政府並非視而不見。馬政府上任後，前任閣揆劉兆玄不但公開宣示「節能減碳」為施政主軸之一，去年六月初頒布「永續能源發展綱領」，強調未來台灣將走向節約型社會。

仰賴的政策工具就是能源稅，以及能源價格合理化；其次是發展潔淨再生能源。油價不能「凍漲」！談到能源價格，負責政策操盤的財經政務委員梁啟源，近日天天盯著石油牌價，心情跟著浮動價格七上八下，比看股市還緊張。

聽到「凍漲」二字，頓時讓他頭皮發麻。去年民進黨政府的「凍漲」措施，造成中油虧損一千兩百億元、台電虧損七百五十億元。梁啟源說，中油前一年淨賺兩百億元、台電三百億元，油電雙雄本來可以賺五百億元，現在反虧兩千億元。原應繳庫的無法繳庫，影響了政府財政，倒楣的還是納稅人。

因為，他認為油價凍漲的後果，「除了能源效率偏低，不利節能減碳外，更重要是不公平，讓全體納稅人補貼用油電量大的人，」他說。簡而言之就是劫貧濟富。至於能源稅到底要如何課徵？部會間出現不同版本。

「從能源、電價到水價，其實都有清楚的成本概念：氣候變遷不會等我們，這麼簡單的道理，但碰到政治就變得不簡單，」一位不願具名的高層官員無限感慨地說。政府雖然多次宣示，但真的急嗎？台灣人需要面對不願面對的真相。

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如果再不改善全球暖化的問題，台灣未來很可能會出現沙漠，中研院環境變遷中心提出警告，因為二氧化碳濃度增加，會讓保持土壤濕潤的毛毛雨跟著變少，根據統計，原本就已經很乾旱的南部地區，小雨的雨量，在近45年又減少一半，如果環境問題不改善，台灣乾旱程度只會越來越嚴重。

河川乾涸，河床裸露，強風捲起漫天風砂，整個天灰濛濛的，簡直就像沙漠一樣，濁水溪畔的民眾，中午用餐也吃進滿嘴沙，這樣的情況，在台灣中南部越來越常見，也越來越嚴重，全球暖化改變降雨，台灣越來越少下雨，專家提出嚴重警告，未來卻可能會出現沙漠，因為全球溫度每增加一度，台灣的大雨下得更多，小雨變得更少，台灣未來恐怕越來越乾旱，其中又以高雄、屏東和台南最嚴重，除了建水庫蓄水，大家更要重視節能減碳，一起解決暖化的問題，不要讓可愛的福爾摩沙最後變成一堆沙。

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台灣傳出首例孕婦接種新流感疫苗後死產事件！疫苗危機事件處理小組與會專家認為，孕婦死產應該與高齡有關，跟疫苗的關係較小。由於孕婦是流感的高危險族群，中央流行疫情指揮中心權衡罹病風險後，決定新流感疫苗接種作業暫不改變，仍依計畫進行。

個案是一名北部的41歲孕婦，日前打完疫苗後，5天後竟然發現胎兒沒有心跳，3日立即進行引產，但過程並不順利，4日上午則進行剖腹。中央流行疫情中心接獲消息後，立即啟動「疫苗危機事件處理小組」，與會專家嘉義長庚醫院婦產科主任曾志仁表示，初步研判孕婦死產應該跟疫苗接種無關，而是孕婦高齡所致。曾志仁說：『(原音)她打了疫苗之後，她中間沒有發生任何疫苗接種的副作用，包括起疹子、紅疹、抽筋、(半身)麻痺、臉麻木，這些她都沒有，她居然沒有，過了5天才發作，所以她跟疫苗的關係就比較少，應該是跟高齡的因素有關係。』

截至目前為止，台灣約1萬2千名孕婦接種H1N1疫苗，目前只有3名個案出現嚴重不良反應。由於孕婦是流感的高危險族群，疫情中心權衡罹病風險後，決定新流感疫苗接種作業還是依計畫進行，目前暫不改變，並鼓勵孕婦踴躍接種疫苗。周志浩說：『(原音)還是要打啦，不管怎麼樣子，雖然本身孕婦的流產率很高，加上國內外又沒有這方面的報告(孕婦打疫苗導致胎兒死亡)。但是衡酌這裡面的話，其實孕婦感染到不管是新流感或季節流感，其實危險性非常高的，國內也已經有3個孕婦感染其實非常嚴重，一個是小孩子留不住，另外一個是媽媽留不住，另外一個是媽媽跟小孩子都留不住，這種情形很嚴重，還是應該要打啦。』

醫師強調，40歲以上高齡孕婦出現胎死腹中的機率是年輕人的8倍，如果死胎是因疫苗引起，通常打完疫苗幾分鐘到6小時內就會出現過敏反應，可是個案卻數日後才發生不良反應，推斷孕婦死產應與高齡關連性較大。

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根據調查，明年台灣房市推案量可能比今年暴增一倍，粗估達九千億台幣，房價為上揚趨勢，形成價量齊揚的市況，主要推案區還是鎖定台北縣市。

新聯陽實業董事長涂煌鎮指出，目前北台灣各大代銷手上都是接案滿檔，建商推案積極，甚至出現建商找不到代銷的窘況，以代銷手上的案量粗估，跟今年相比，可能暴增逾一倍。

至於價格可能上揚到什麼程度？新聯陽實業總經理王志祥表示，以現階段報價情況，均價上揚十到十五％左右，豪宅價格可能有更多漲幅，但依個案條件而定。

漲幅高低仍要看個案

海悅廣告總經理王俊傑則指出，照現階段預測明年台灣各項產業面都呈好轉趨勢，房市本身自今年第三季之後也逐步回溫，預測明年房價上揚趨勢確立，但漲幅多少還是看個案，豪宅部分價格上漲的跨距可能大一點。

據指出，台北市大型代銷手上接案滿滿，新聯陽實業預接案量達到七百億元、璞園及海悅都各有五百億元左右案量，傳真廣告也有二百億元，王俊傑表示，還有不少案子陸續洽談中。住展雜誌預測，明年第一季推案量可能達到一千二百億元，上市櫃建商就佔大部分。

回溯二○○八年，上半年市場熱到最高點，下半年市場急凍，一直到今年下半年才重新暖市，第四季進入一個稍許熱絡推案的市況。

住展雜誌調查，二○○九年北台灣推案量約四千四百億元，全台推案量約五千五百億元，市場再度回溫，可能回到二○○七年的盛況。

看好明年市場，主要著眼資金行情，沒有太多投資項目可讓投資人放心，加上通膨壓力浮現，房產成為最有效的保值項目。

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杜拜（Dubai）政府今天表示，已藉新債券的發行籌募50億美元資金，以協助履行償債義務，但仍將要求「杜拜世界」（Dubai World ）集團債權人同意暫緩償債至少六個月。

　　杜拜財政部在聲明中說，上述50億美元債券為其200億美元債券發行計畫的第二批，已由阿布達比兩家伊斯蘭主要貸款銀行「阿布達比國家銀行」（NationalBank of Abu Dhabi）和「希拉爾銀行」（Al-HilalBank）分別提供半數資金全數購買。　

　　那一個政府機關或企業可自新注資計畫獲益尚不得而知。不過據報本身負債590億美元的杜拜世界似已被排除在外。

　　杜拜政府今天宣佈將改造杜拜世界集團，希望其債權人同意展延到期債務至少六個月。

　　「杜拜財政援助基金」（Dubai FinancialSupport Fund,DFSF）在聲明中說：「杜拜世界有意徵詢所有杜拜世界與Nakheel的債權人，同意其『暫停』償還債務，並將到期日至少展延至2010年5月30日。」

　　隸屬杜拜世界、直到不久前仍是杜拜建築業榮景王冠之星的不動產開發商Nakheel，12月須清償約35億美元伊斯蘭到期債券。

　　Nakheel為棕櫚葉造型人造島「朱美拉棕櫚島」（Palm Jumerirah），以及其他依世界地圖配置人造島群的開發商。

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內政部營建署今天公布今年第二季住宅資訊統計，台北縣是各縣市中，唯一使用執照核發數比去年同季增加的地區，營建署表示，北縣房屋供給過剩壓力是否擴大，值得關注。

營建署表示，受經濟衰退衝擊，第二季各縣市的低收入家戶數量大幅攀升，總家戶數逼近10萬戶，身心障礙人數與原住民家戶也持續增加，顯示住宅補貼潛在需求壓力擴大。

營建署表示，今年第二季全台住宅供給率101.04%，代表住宅存量大於家庭戶數，差額為7萬9988戶。

營建署指出，住宅供給流量方面，第二季各區建造執照核發數較第一季減少，使用執照核發數明顯回升，但相對去年同季，仍呈現萎縮趨勢。

營建署表示，受景氣衰退影響，今年第二季各區域建照核發數相較去年同季的減少幅度，都超過使用執照，顯示後續使用執照核發將持續萎縮。

營建署也提醒，台北縣是各縣市唯一使用執照核發數比去年同季增加的地區，需持續關注北縣房屋的供給過剩壓力是否擴大。

*文章轉自yahoo新聞

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兩岸MOU在17日以換文方式完成簽署，兩岸經貿互動開啟新的一頁。而頂級豪宅在兩岸經貿預期心理下，成交率一直居於高檔。根據房仲調查統計，今(98)年大台北有意轉手單價破百萬的頂級豪宅，釋出到市場中達118戶，順利成交去化有77戶，成交率高達6成5。

　　單價破百萬元的頂級豪宅，總價至少都在8千萬以上，目前市場中有能力購置的多屬金字塔頂端的人士，不是國內上市櫃公司大股東、台商老闆，就是中小企業主，今年市場轉手成交率高達6成5，主要受到市場對於兩岸經貿開放的樂觀預期影響。

隨著MOU簽訂及ECFA的洽談時程逐漸明朗化，今年來可發現許多資產大戶紛紛把握這難得機會，積極布局具潛力的投資標的，其中頂級豪宅產品更是受到資產大戶的青睞，市場詢問不斷攀高。根據調查目前大台北地區單價破百萬的頂級豪宅包含新成及預售總戶數約僅有2,182戶，而98年釋出市場預轉手數量更是只有118戶，頂級豪宅的稀有性可見一般，能夠擁有就是身分地位的表徵。

　　另外，目前亞太地區房市受到資金潮簇擁，豪宅價格頻創新高，而台灣未來在兩岸經貿開放後，也將正式邁入國際市場，目前台灣豪宅價格相對香港、新加坡等地仍屬低檔，未來在國際資金、台資、陸資三資匯流下，成長潛力可謂十足，因此，吸引許多資產大戶進場布局。

　　至於MOU簽訂後兩岸經貿開放在即，那些豪宅區市場認為最具潛力、最吸引外來客前來購屋？以98年大台北各豪宅區買方來源來看，雖外資、陸資仍未有明顯買盤出現，不過根據永慶豪宅事業部統計，仍可以發現大安中正、信義計畫區、新板特區等外來客佔成交比重均逾3成以上，分別高達40%、34%、36%；另外，士林天母、中山大直及新店等地區則較偏向在地客購買，外來客佔成交比重僅約2成，分別為23%、24%、22%。

 從買方來源的分布狀況可以看出，目前市場對各豪宅區塊潛力的認同度，由於北市大安中正屬於傳統市中心豪宅區，各項資源匯聚，一直以來是資產大戶購屋的首選區塊。另外，規劃為國際金融中心的信義計畫區，區內豪宅建材外觀新穎，科技新貴對此偏度極高，加上近年指標大案不斷推出，相當具有增值潛力。

    此外，北縣新板特區，受惠北縣升格效益，在台北副都心的定位與國家劇院進駐規劃下，豪宅群聚效應持續發酵，並且區內豪宅價格上相對於北市仍屬低檔，未來價格具想像空間，吸引不少北市及外地客進場購屋布局。

由目前外來客比重較高的地區特性來看，可以發現在兩岸經貿開放及縣市升格等題材下，市場普遍看好市中心及具建設題材加持的新興豪宅區域。

　　現階段有意售屋的屋主，在目前各國政府預備採取緊縮資金壓抑房市過熱的氛圍下，短期房價大幅飆漲機會已不高，賣方可趁此時汰弱留強，布局三通概念區域內的指標個案，才能在這波長線看好的局勢裡，坐享增值效益。

*文章轉自yahoo新聞

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兩岸終於正式簽署金融MOU，不少中國大陸金融機構近年來已紛紛來台「探路」，並相中信義計畫區TAIPEI 101、國泰金融大樓等A級辦公大樓，為在台機構的首選，房地產業者預期將為信義計畫區豪宅市場胃納，帶來潛在加持效益。鑑於全區迄今已開發逾8成，賣一塊地、就少一塊地，業者預估明年預售豪宅已有上看每坪200萬元大關以上的實力。

受惠定存到期潮影響，大台北精華地段的指標型頂級豪宅，市場詢問度正逐步攀升，尤其以信義計畫區、中正大安區、大直及天母4大豪宅區，買方詢問度最高。

依兩岸簽署金融MOU、信義計畫區將是陸資金融機構「登台」的首選，相信信義計畫區出現每坪均價200萬元大關的行情，很快會出現。

信義計畫區土地是「賣一塊、少一塊」，因此碩果僅存的幾塊空地更加彌足珍貴，土地交易從去年下半年開始延燒，不少市場上待價而沽的土地，如A1被遠雄人壽拿下，TAIPEI 101對面的D3，則被幸福人壽拿下；富邦更是一舉拿下A10、A11等，金融壽險業相當積極。

元利建設機構則是最新進場卡位的實力派建商，來勢洶洶。元利建設總經理蔡建生表示，希望把「元利」這塊招牌，帶進信義計畫區豪宅市場。

*文章轉自yahoo新聞

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