專營台北市大安區‧松山區
房價節節攀升，房屋買氣也直落，很多屋主都在苦惱，到底要如何不砍價，又能順利賣出房屋呢？在美國有一個已經行之有年的產業叫做 Home staging，翻成中文就是「宅妝」，字面上的意思就是幫房屋化妝。讓欲出售的房子，以不破壞原有的屋況為原則去佈置，讓空間更有「家」的感覺。而現在台灣 Staging 美式宅妝 公司也開始有這個服務了，不需要動工裝潢，快速佈置及恢復原狀，據統計房子成交率可以提高 3 倍，對屋主來說是個可以花點小錢提高成交率的好方法。但很多買屋的人也會擔心，是不是宅妝會蓋掉房屋原有的瑕疵？其實屋內的佈置都是可移動檢查的，透過宅妝拉近了買賣雙方對「家」的想像！
Q. 請問什麼是美式宅妝？
美式宅妝是專業的售屋佈置服務，可把每件要銷售的房子佈置成更有「家」的溫馨感，不需要施工裝潢，佈置用的家具飾品等擺設全由宅妝公司提供。宅妝設計師為售屋進行整體空間規劃，一般 2 房 2 廳的公寓大約會佈置上百樣傢飾，宅妝佈置後不但讓房子更好賣，而且過程只要三至四個小時就可以佈置完成。
Q. 宅妝的好處有哪些？
美式宅妝經常是仲介為簽訂專任約的屋主所提供服務，過去三四年來的統計數據證明，宅妝可以讓成交快 3 倍。
Q. 您認為歐美與台灣的宅妝市場的差異？
歐美的 Staging Service 以提供屋主售屋佈置的顧問服務為主，通常花 1~2 小時 Walk through 客戶的住宅收費是$750~1500 美金左右，屋主必須自行採購佈置所需的傢飾。
Q. 哪些房子需要宅妝？新成屋？二手屋？
宅妝不但適用於新成屋，也可運用在屋況良好的中古屋，因為宅妝服務不須施做工程或動一根釘子，可保持房屋與牆面完整性，並在房屋成功售出後只花 2 至 3 小時即恢復原狀，將所有傢俱飾品撤出。宅妝費用比裝潢便宜太多，一般室內坪數在 30 坪左右的住宅，平均每月只要 1 萬元左右的宅妝費用而已，既幫屋主省下大筆裝潢費用，又能加速成交。
Q. 宅妝前需要注意哪些細節？
宅妝會免費提供物件丈量服務，並提供完整「宅妝規劃書」，包含類似物件的成功案例、物件現況照片、設計師所建議的宅妝風格搭配示意圖，並有費用預估。宅妝完成後會附贈完工照及一份專屬 DM 和建議平面圖，方便屋主或仲介提供給潛在買主或放在網路上，可以提高詢問度增加帶看機會。
Q. 讓你印象最深的設計案件是？
分享兩個案例：一個位於永和仁愛路的物件，因為斜角屋的格局特殊導致簽約 6 個月遲遲沒有賣出，當屋主考慮要花 80 萬裝潢美化屋況來加速成交的同時，仲介建議屋主可考慮美式宅妝服務，原本特殊格局經過佈置後，完全看不出來原本屋主在意的斜角問題，宅妝後 22 天就將房子成交，只花了 4 萬元宅妝。另一個案例是三重仁安街，物件室內坪數小、採光差，宅妝設計後僅 1 天就將房屋賣出！
更多關於 Staging 美式宅妝 ：http://www.staging.com.tw/
轉自YAHOO房地產
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