專營台北市大安區‧松山區
買購不動產新聞台 【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】在這個薪水不漲、人人都說購屋難的時代，「首購族」目前若有意在雙北市置產，該往何地找尋？預算該抓多少？永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，捷運帶來許多便利性，尤其是捷運線已通車的行政區，不僅比起捷運尚未開通的地區，交通更加便利、生活機能也更加完整，更符合自住的需求，最適合自住客購屋時的優先考量。
現階段雙北市捷運已開通的區域中，平價宅在那些區域交易比重最高，統計至2014年4月16日公布的實價資料顯示，2013年初至2014年2月，北市萬華區總價2000萬內的住宅產品，佔了該區交易比重達84％，居北市各行政之冠，另外，北投、中山、文山、大同等行政區，2000萬內平價宅交易也佔7成以上，這些區域相當適合北市首購族前往找尋購屋。
至於新北市，土城區總價1500萬內的住宅產品，佔了該區住宅交易比重高達92％，為新北捷運已通車行政區中比重最高，區內首購產品最為多元，另外，中和、三重、板橋、永和、新莊、蘆洲等行政區，1500萬內平價宅交易也佔7成以上。
北市萬華2千萬內交易佔84％，新北土城1500萬內交易佔92％，首購產品最多元
黃舒衛指出，根據永慶房屋成交資料統計，2013年至2014年3月，雙北市捷運已開通的行政區中，北市首購族平均購屋總價約1657萬，約有75％購屋總價在2000萬內；新北首購族平均購屋總價1049萬，約有86％在總價1500萬內。
黃舒衛表示，首購族在雙北市購屋，無非考量上班通勤便利、學區、置產及保值等因素，若有能力在雙北市置產，仍是購屋族的首選。由於銀行放貸，房貸月供最多可達到家庭可支配所得1/2，以一般小家庭，夫妻月收入共6-12萬的家庭來看，自備款2成、30年房貸，換算每月可以負擔的房貸約3-6萬，一般首購家庭可負擔購屋總價約1000-2000萬，而這樣的房屋總價，其實在雙北市熱門行政區中，仍不少合適的產品可供挑選。
另外，黃舒衛也指出，不少人認為新大樓產品雖然建築品質及規劃佳，但價格相當昂貴，購屋時往往考量預算可能不足而放棄找尋，其實，目前市場中，無論市中心或市郊區，仍有許多低總價大樓產品在市場中流通待售，北市中心多在1500萬上下、北市郊區在1000萬上下、新北市則在500-1000萬左右，有意購屋者可以多加參考。
新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]
轉自YAHOO房地產
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